西安2010年商品房报告.docVIP

2010 年 西 安 楼 市 报 告 及 2011 预 测 2011年2月22日 2010年西安楼市报告及2011年预测 政策 2010表现：差别化住房信贷政策、开发商囤地一年禁止买地、加息? ? 　　2010年可谓是政策调控年，从国十一条到差别化信贷政策，禁止商业贷款和公积金贷款对第三套房贷款，到两部委发布“开发商囤地一年禁止买地”的政策推出，再到下半年接连不断的加息，2010年房地产市场在政策调控中度过。 时间 要点 2010.01. 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位、中小套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化的住房税收政策　三、加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管继续整顿房地产市场秩序进一步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。加快推进保障性安居工程建设力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果　五、落实地方各级人民政府责任进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 2010.03. 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 20103．22 国土资源部进一步加强房地产用地供应和监管 各地要站在保民生的全局高度，切实做好以住房为主的房地产供地计划。要明确并适当增加总量，各地要按照制定的2010－2012年住房建设规划或提供的城市居民住房调查统计情况为基础，进一步明确年度房地产用地的供应总量各地确保保障性住房用地供应，必须做到应保尽保，这是全系统住房保障工作的重中之重开展房地产用地专项整治工作进行了全面部署，要求各地从今年3月开始到7月底，用5个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动。要求各省级国土资源管理厅（局），要认真研究，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。 2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 2010.04.13 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 加强商品住房预售行为监管严肃查处捂盘惜售等违法违规行为加强房地产销售代理和房地产经纪监管加强商品住房买卖合同管理健全房地产信息公开机制鼓励推行商品住房现售试点严格商品住房预售许可管理强化商品住房预售方案管理完善预售资金监管机制严格预售商品住房退房管理明确商品住房交付使用条件完善商品住房交付使用制度落实预售商品住房质量责任强化预售商品住房质量保证机制全面开展预售商品住房项目清理加大对违法违规行为的查处力度加强房地产信用管理严格相关人员责任追究制度落实监督检查责任制度。 2010