重庆棕榈泉项目汇报.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 4、产品: ②周围竞品建筑风格 重庆保利高尔夫 小高层为新古典主义风格别墅为北美风格 重庆人民很认可 4、产品: ②周围竞品建筑风格 重庆龙湖江与城 洋房风格为简欧风格 重庆人民很认可 4、产品: ②周围竞品建筑风格 融科.橡树澜湾 别墅风格为北美风格 重庆人民很认可 4、产品: ③建筑风格发展意向 西班牙风格 现代风格 中式风格 英伦都铎风格 简欧风格 08. 03. 26 Page * 西班牙风格 参考楼盘：深圳万科蓝桥圣菲 重庆市场上该类产品已经很多。 08. 03. 26 Page * 西班牙风格 参考楼盘：深圳万科蓝桥圣菲 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：重庆协信阿卡迪亚 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：重庆协信阿卡迪亚 现代风格作品不被重庆客户认可，该项目销售情况不佳 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：招商某楼盘 08. 03. 26 Page * 中式风格 参考楼盘：上海万科蓝山 08. 03. 26 Page * 中式风格 参考楼盘：上海万科蓝山 中式及文化类产品，重庆客户认可度不高。 08. 03. 26 Page * 英伦都铎风格 参考楼盘：万科红郡，龙湖悠山郡 08. 03. 26 Page * 简欧风格 参考楼盘： 福州金域榕郡 4、产品: 项目负责建筑师选择 ● 重庆公司通过营销，市场以及设计的多次讨论，和我们沟通，希望产品的风格为新古典主义风格 主创设计师： 设计风格：现代/古典 作品： Tent City Columbia Point 特点： 美国新英格兰风格可以作为未来项目中的新探索 6、美国Goody Clancy 1、美国Goody Clancy 6、美国Goody Clancy 主创设计师：宋照清 设计风格：现代/古典 作品： 福州金域榕郡 珠海宾馆 南昌青山湖 苏州金色家园 无锡魅力之城 特点： 设计标准高，适应性很强 和万科合作多次，注重构造和细节 2、上海日清建筑设计有限公司 6、美国Goody Clancy  主创设计师：Robert Stern 设计风格：新古典 作品： 特点： 新古典风格泰斗，为建筑界和客户推崇 3、美国Robert Stern Architects 6、美国Goody Clancy  4、美国Robert Stern Architects 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 万科地产 /万科?四季花城 /284,000㎡ /规划、建筑设计、室内 万科?琥珀郡园 /170,000㎡ /规划、建筑设计 无锡万科魅力之城/78,300㎡ /建筑设计、景观 合肥 金色名郡 沈阳新榆公馆、 沈阳新里程 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 待决策事项: 项目商业模式的决定 TH的产品模式 建筑风格确定及建筑师的选择 * * * * * * * * 4、产品: ● 户型 赠送面积，控制户型总价 ● 规划设计 增加TH，提升项目利润 引入沃尔玛，实现区域配套核心优势 ● 设计难点：TH类产品量的最大化 商业模式的处理 08. 03. 26 Page * 规划发展方向 第一轮规划方案对比 销售毛利率： 18.84% 销售净利率： 12.31% 高层+联排 销售毛利率： 17.32% 销售净利率： 9.87% 高层+合院+联排 销售毛利率： 15.92% 销售净利率： 8.79% 高层+洋房+联排 销售毛利率： 13.67% 销售净利率： 7.03% 高层+洋房 后期发展方向 4、产品: ①规划 ● 规划功能分区结构 在满足其他产品用地的前提之间，尽可能的扩大TOP类产品的用地 4、产品: ①规划 ● 规划：商业部分 规划要求：商业部分面积要达到6.9万方 商业处理方式： 1.引入沃尔玛，1.5万方 2.商业街，1.4万方 3.LOFT公寓 4万方 其中：引入沃尔玛是关键 沃尔玛方面提出的设计要求： 一、商业楼顶要能修建建筑物？ 商业顶楼可以修建塔楼，但主卖场需要保持12*12米的柱间距离。部分设备房和办公用房间距可以做8米柱间距。要求层高9米，净层高7米。 二、单层平面大小8000平方米能否减少，能否接受三层。（负一层到二层） 不接受三层，接受一层1.6万平（单层布置），二层2万平（