冰河时代主题公园可行性策划.doc

策划书：冰河时代主题公园可行性策划 单 位： 江苏永泰国际置业有限公司 时 间： 2010年12月-2015年12月 目录 第1章 项目总论 04 §1.1 项目背景 04 §1.1.1 项目名称 04 §1.1.2 项目主管部门 04 §1.1.3 项目拟建地区、地点 04 §1.2 研究工作依据 04 §1.3 项目研究的范围 05 §1.4 项目投资回报 05 §1.5 可行性研究初步结论 05 第2章 项目背景和发展概况 06 §2.1 项目提出的背景 06 §2.1.1 国家或行业发展规划 06 §2.1.2 项目发起人和发起缘由 06 §2.2 项目发展概况 07 §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 07 §2.3 投资的必要性 09 第3章 市场分析 10 §3.1 市场调查 １0 §3.1.1 国内主题公园供给现状 １0 §3.1.3 门票价格调查 １0 §3.3 需求市场 １0 §3.3.1 客源市场出游能力持续增长： １1 §3.3.2 客源市场偏好： １1 §3.3.3 客源结构: １1 §3.4 市场预测 12 第4章 建设条件与园址选择 13 §4.1 建设条件 13 §4.1.1 资源禀赋状况 14 §4.1.2 区位条件 14 §4.1.3 能源供应条件 14 §4.1.4 人力资源条件 15 §4.2 园址选择 15 第5章 总体规划 16 §5.1 项目控制范围规划 16 §5.2 总体功能分区框架 16 §5.3 总体功能分区图 16 §5.4 主体功能区域 20 §5.5 交通规划 21 第6章 项目实施进度安排 22 §6.1 项目总体进度计划 24 §6.2 项目建设方式 24 §6.3 项目建设依据 24 §6.4 项目产品规格及质量标准 24 §6.5 项目组织管理 25 §6.6 开发阶段的详细时间安排 25 第7章 投资估算与资金筹措 26 §7.1 投资估算依据 26 §7.2 项目总投资估算 26 §7.3 资金筹措 27 第8章 经济效益研究和评价 27 §8.1测算说明 27 §8.2财务评价 27 §8.3不确定性分析 28 §8.4 盈亏平衡分析 28 §85 敏感性分析 29 第9章 国民经济效益分析 32 §9.1 间接经济效益 32 §9.2 生态环境效益 32 §9.3 社会效益 33 第12章 可行性研究结论与建议 34 §12.1 结论 34 项目总论 项目背景 项目名称 冰河时代主题公园 项目主管部门 江苏省建设局 项目拟建地区、地点 江苏省淮安市盱眙县 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可 行性研究单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 建设条件与园址选择 总体规划 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下： 1、总投资6亿元 2、内部收益率：（IRR）为9.57%； 3、静态投资回收期为12.26年； 4、动态投资回收期为15.23年； 可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成苏北地区的产业优势。亦契合盱眙县“旅游带县”的产业政策导向。 二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 五、技术可行：项目本身并不需要真正的环境和产地，只需模拟和仿真。 六、文化可行：盱眙地区历史悠久，文物古迹众多，文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 国家产业转移和开发江苏建设旅游大省为盱眙县的发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定开发中的特色产业之一就是要发展特色旅游业，而江苏作为一个文化旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的沿海地区资金以及一些外资共同参与对江苏旅游业的开发与建设。“十一五”期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结沿海城市、联通国际大通道的发展战略。盱眙县政府可以将冰河时代主题公园等最宝贵的旅游资源，作为最有力的对外宣传窗口。 项目发起人和发起缘由 项目发起单位或发起人的全称：江苏永太国际置业有限公司 发起缘由： 苏北地区作为一个旅游资源丰富的地区，一直没有得到很好的开发