某地区写字楼市场调查分析管理知识报告.docVIP

长沙市写字楼市场调查分析情况报告 一、市场动态 近年来长沙写字楼市场风起云涌。华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相；中央商务区[CBD]跑马圈地，楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济；相对住宅市场的高售价、高租金收益，高投资回报，开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际，本土企业积极参与国际经济大循环，跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。 二、长沙写字楼发展回顾 1、上世纪九十年代：长沙写字楼首现与阵痛 1993年，平安大厦的成功开发，书写了长沙写字楼市场第一笔。随后，大量开发商涌入。又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。 1997年，受国家宏观经济体制的影响、沿海开发潮流回流，加上写字楼自身的缺陷，导致写字楼市场开始滑坡，大量写字楼空置。许多实力不济的开发商纷纷被淘汰出局，留下一个又一个空洞的大坑。这是长沙写字楼市场的第一次兴衰更替。 这一阶段写字楼市场尚未成熟，大部分产品与真正的写字楼差距较远。 2、2000年前：写字楼市场回暖与产品升级发展 1998年起，长沙新企业不断增多，加之政府大力发展高新技术企业，使得写字楼需求量大增。 短短的一年间，银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦拔地而起，作为众多第二代写字楼