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关于市房地产开发建设的调研报告调研报告大全 一、房地产业发展迅速。近年来，XX市的房地产业发展十分迅速，房地产开发企业从20**年的15家发展到目前的31家。全市房地产业建设用地分别为13.6、9.2、36.8万平方米，房屋竣工面积分别为11.83、13.54、 21.2万平方米，在建项目从城市核心区域快速向外扩张，盛世华庭、滨江花园、五环都会、瑞和新城等一批设计新颖、规模较大的住宅小区和金塔商贸中心、中央商业广场、东风置业等商住项目不断涌现。从实施住房保障制度至20**年底，XX市经济适用房累计开工5.6万平方米，竣工4.24万平方米；廉租住房累计开工1.81万平方米，竣工6152.6平方米，二项累计投入建设资金3395万元。房地产业的迅速崛起，已成为XX市重要的新兴产业。 二、强力拉动了经济增长。城市经济是由多种元素构成的复杂锁链，房地产业是其中至关重要的部分，它可以带动相关几十个产业的发展。2005年—2007年全市房地产交易额分别为 2.15、3.07、6.3亿元，开发投资为2.58、3.53、4.27亿元。2005年—2007年度房地产增加值占全市gdp比重为3.5%、 3.6%、3.9%，上缴税费2000、4600、9168万元，2007年税费接近全市财政的10%；2005年居住消费支出4.4亿元，2007年达到5.8亿元，在整体消费支出中排第一位。房地产业的快速发展已使其成为我市拉动投资和消费增长的重要力量，在XX市社会经济发展中占有举足轻重的地位。 三、有效促进了城市建设。在XX市城市建设过程中，作为人流、物流、资金流、信息流等生产要素的重要载体，房地产开发充当着城市建设主力军的角色，房地产业的良好发展加快了城市化的步伐，XX市的城市基础设施建设大为改善，旧城不断得到改造，城市面貌发生了显著变化。 四、极大改善了居住环境。到 2007年底XX市城市居民的人均居住面积达29.83平方米，户均住房建筑面积达87平方米。住宅的功能质量、配套设施水平也有了明显的改善，正在改变以往散、小、乱的状况，呈现出规模化、小区化、精品化的发展趋势。房地产业的迅速发展，改善了人民的居住条件，改变了市民的居住理念，提高了人们的生活品质，城市形象在这些改善中逐渐亮丽起来、完美起来。 目前房地产开发建设存在的问题 我们在调研中发现，虽然XX市房地产业近几年得到了长足的发展，但也存在一些不容忽视的问题，主要体现在以下几个方面： 一、思想观念有偏差 房屋是城市的物质外壳，也是城市的主要载体，房地产业不仅仅为城市提供了外壳和载体，而且为我们开辟了一块极具生命活力的产业。房地产业犹如一根杠杆，在城市这口“大锅”中一搅动，城市经济便沸腾起来。然而，目前很多人对房地产业的认识还较为片面，没有充分认识到房地产业是新时期国民经济重要的支柱产业和民生产业，没有意识到XX市房地产业持续健康发展，对拉动经济增长、促进城市建设、改善居民生活、保持社会稳定的重要作用，还始终用僵化的思想来对待房地产业，一些部门的工作人员，不把房产开发商看作重要的城市建设者，只把他们看成利益获得者，对待房地产业不冷不热，缺乏支持热情，在解决房地产业面临的问题时推诿、拖拉、服务意识差，自觉不自觉中阻碍着房产业的发展。 二、行政管理有待加强 1、规划执行不完全到位。“没有规矩不成方圆”，规划是城市建设的“宪法”，也是房地产业发展必须首先遵循的程序，但在实际中我们发现规划往往难以执行到位：一是规划修改幅度过大。在XX市目前的房地产开发项目中，一部分项目的规划审定之后，在实际执行过程中，修改的幅度过大，有随意之嫌。二是开发商不能严格执行规划。有些开发商在建设过程中随意改动规划，甚至减少必要的公共服务配套设施，使规划的整体框架、格局被打乱、被破坏。三是有些规划不够科学。由于少数规划设计和管理人员的认识水准和眼界大低，XX市有些小区开发的规划缺乏前瞻性。 2、土地投放不够科学。近几年XX市用于房地产建设的土地投入量不断增加，2005年—2007年投放了57宗，达到59.48万平方米，而建筑面积只有 46.57万平方米；2008年前6个月投放土地23宗（含6宗改制地），面积达到15.9万平方米，可提供31.7万平方米的建筑面积，而房屋峻工面积只有12.06万平方米。与此相对应的是，从2008年下半年开始经济不景气，人们信心不足，持币待购现象严重，购买力下降，房屋空置率上升，资金周转困难，出现了土地闲置的现象；另外，对小块土地的投放也过快过多，从2005年以来的三年里共计58处房地产开发，一万平方米以下的就占了30处，加上对集资建房的审批，房地产开发土地供需失衡现象开始显现