我国不动产登记制度的分析研究.pdfVIP

内容摘要 物权法的颁布从立法上解决了不动产专门法缺失的问题，也解决了不 动产登记效力的问题。但是基于客观的历史原因，基于各个主管行政部门 的利益平衡问题，基于立法的技术考虑，物权法并没有一揽子解决我国不 动产登记中存在的全部主要问题:在物权法出台之后，事实上没有完全取得 统领性的地位，相当多的关联法规还在发挥原有作用，存在于其中的立法 不协调的矛盾没有得到克服；权属证书不统一，权利人因而凭借行使权利 的基础并不牢靠；信息查询不方便，错误频出，对于不动产登记的公信力 产生很大的冲击；对于因不动产登记机关的错误而产生的登记瑕疵，如何 保证权利人的利益和救济，包括物权法在内的相关法律都没有提供可供操 作 的指南，尤其没有明确赔偿的方式和来源；对于不动产登记的程序也缺 乏一部相应的程序法来进行规范；尤其最重要的，被称为问题的症结所在 的统一的不动产登记机关的缺失，在这次的物权法中被刻意回避了，导致 了相当多的改革力度并不显著。针对这种情况，建议在不动产登记制度完 善的过程中，应建立不动产物权登记的统一立法以改变我国现行的不动产 登记制度分散，零乱，不健全的现状；加强信息化建设，从根本上摒弃信 息行政专有的传统思维；建立统一的不动产登记程序法，协调各个方面的 利益，使得不动产登记的功效性得以最大限度的发挥；最重要的是建立统 一的不动产登记机关，以