2013房地产年报及2014年房地产定报房地产主营表培训讲稿.ppt

一般项目从“001”开始编码 经济适用房项目“600”为起点限价房项目以“700”为起点廉租房项目以“800”为起点 公租房项目以“900”为起点 拆迁安置房项目以“400”为起点 基础设施投资 执法案例再现 商品房建设情况 批准预售及出租情况 商品房销售情况 强调四点内容： 1、最需要注意审核关系； 2、销售额填报以合同数为准，而不是实际支付数； 3、已销售的期房竣工后不需转入现房销售； 4、公租房、廉租房和有货币交易行为的定向安置房需要报送销售情况数据。 待售面积 报表常见差错及需注意的问题 填报两原则 2. 资金来源情况只计来源不计去向： 资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。因此，该表中所有指标均不能为负数。 把握好统计数据质量 1、企业统计人员应该及时与本单位财务、工程和销售等部门联系，获得最准确的统计数据。 2、为保证企业各报表期数据的衔接，并为统计执法检查提供依据，要求各企业建立房地产开发主营业务统计台账。 执法案例再现 把握好统计数据质量 3、《统计从业资格认定办法》第二条：在国家机关、社会团体、企业事业单位和其他组织等统计调查对象中承担经常性政府统计调查任务的人员，必须取得统计从业资格，持有统计从业资格证书。 《统计从业资格认定办法》第二十五条：任何单位违反本办法第二条的规定，聘请、任用未取得统计从业资格证书的人员从事统计工作的，由县级以上人民政府统计机构责令限期改正，予以警告或者通报批评。拒不改正的，处一千元以下的罚款。 执法案例再现 建筑工程部分完成投资应按照 工程形象进度填报， 而不应按照财务支付数填报 项目开工才能填报土地购置费 当年竣工的面积不应从施工面积中扣除， 应在第二年扣除 1. 按单位填报 无论是否有开发项目，无论有几个开发项目，都只需填报一张《资金和土地情况》表,无项目的报空表。 房地产开发企业资金和土地情况 X204-2 项目个数与当期填报的X204-1表的张数一致。 若项目个数=0，则要分两种情况填报： 2、没有任何房地产项目开发和土地交易活动，则只需要提交空表即可。 资金情况 土地情况 1、已购买土地，但项目还未发生投资，则只需填报土地情况指标数据。 X204-2 X204-2 关于土 地情况 的指标 按照土地成交合同一次性填报，而不是按价款支付进度填报。 国内贷款=银行贷款+非银行金融机构贷款 本年实际到位资金合计=上年结余+本年小计 其他资金≥定金及预收款+个人按揭贷款 自筹资金≥自有资金+股东投入资金 含义：截至报告期末，已经获得土地使用权，但是还没有开工建设的土地面积。 关于售楼处是否计算入投资？ 如果售楼处是临时建筑，即以后还会拆除，则不算入投资。 若售楼处以后另作它用，则算入投资。 报表常见差错及需注意的问题 精装修是否包括在竣工价值中？ 如果精装修纳入概预算或计划总投资，则计入竣工价值。 否则不计入 报表常见差错及需注意的问题 三点提示： 案例梗概： 2012年5月，西城区执法人员对某企业进行了统计执法检查，该公司人员流动性大，内部管理松散，统计人员一直由公司行政人员兼职，对统计工作没有细致的规划和操作流程。检查中执法人员发现该公司经营情况、能源、劳动情况台账虽已建立，但不符合要求，统计人员以报表中的数据倒推做出的统计台账而不是依据原始资料登记台账，检查的应付职工薪酬、电力消费量、汽油消费量等多个指标出现较大差错，因此受到了行政处罚。 案例分析： 在执法检查中发现很多单位都是在接到执法检查通知后才开始补记台账，或是在报表上报后依据报表数据登记台账，还有的统计人员不能正确建立台账，电子台账流于形式，只为应付检查，这样就失去了统计台账的意义，使得统计台账没有发挥原始记录与统计报表衔接的作用，没有方便统计报表上报反而成为统计人员负担。 三点提示： 案例梗概： 2012年4月，大兴区执法人员对某企业进行统计执法检查，该企业负责人对统计工作十分重视，并且强调她本人曾干过统计，非常理解和配合统计执法检查，随后，执法人员通过检查了解到该企业统计基础工作比较扎实，报表分工明确，指标填报准确、数据来源清晰，统计原始资料及统计台账健全，但是，检查临近结束，执法人员发现该企业统计人员没有统计从业资格证书，因此给予相应的行政处罚。该企业负责人对此表示非常不理解，认为本企业统计数据和基础工作都做得很好，对于只因没有从业证书就受罚表示无法理解… 案例分析： 统计人员取得统计从业资格证的过程，也是学习和增加从事统计工作所必须具备的统计知识的过程，因此国家统计局要求从事统计工作的人员要通过统计从业资格考