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句容碧桂园凤凰城调研分享： 一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位 三、凤凰城商业现状分析 （本次调研针对在句容、汤山、黄梅居住或工作的消费者，采用问卷形式在塘厦各购物中心、商业街、广场、企业随机取样调查，共1500份有效问卷） 根据市场调研得知： ① 句容人口年龄段分布均匀，受访者中26-40岁占65%，其中年人占大多数 ； ② 家庭结构中，以已婚为主，占56%，并有1个子女； ③ 43%受访消费者为高中学历，大专以上学历为43%，教育程度较高； 市场调研分析 教育程度 年龄结构 家庭结构 碧桂园 COUNTYR GARDEN 南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析 2012年3月 句容碧桂园凤凰城调研分享： 一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位 项目区位 凤凰城位于南京和汤山新城的门户核心区域，将成为新城“推进同城同建，打造南京副城”的样板区。从和南京、汤山共同发展的角度来说，地理位置相当优越，商业总面积超过150000平方米，通过对用地的规划、改造、提升、创新，本项目将建造成集文化、休闲、娱乐和社交等功能为一体的大型城邦级商业休闲娱乐中心，主要招商内容涉及长江三角洲地区的各种商业业态，同时又包容了句容的当地特性，此地块即将成为南京东的又一重要商业中心。 汤山镇 上峰镇 大卓镇 11公里 9公里 中心市区 8公里 11公里 南京市 江宁区 汤山区域 句容市 一、项目基本参数及概况 凤凰城 项目一期 项目二期 二期商业中心 项目规划 碧桂园凤凰城作为一个大型城市综合体，是以商业、休闲为驱动，以居住为核心，以自然景观及配套完善为基础，延伸南京的城市生命线，拓展句容的城市文化，突出高端休闲人文生活为目标，将规划区打造成融居住、商业、文化、休闲为一体的高端精品城中城。 一、项目基本参数及概况 开发位置 规划面积 交付时间 一期 约53万M2(约４０００户) 2012年5月开始交付 2012年12月完成交付 二期 约56万M2（约３１００户） 预计2013年底交付入住 三期、四期 约100万M2 未定 商业体 (二期) 约15..9万M2 2011年8月20日动工， 2012年3月30日封顶， 2012年5月30日竣工。 *注：以上数据由项目提供 一、项目基本参数及概况 凤凰城商业中心 经济技术指标 数据参数 总建筑面积 约15．9万M2 楼层数量 4层 基底面积 约4万M2 层高 约5M 柱距 8.4*8.4M 商业用车位数量 1629个 进度节点 预计 2011年8月20日动工，2012年3月30日封顶， 2012年5月30日竣工。 *注：以上数据由项目提供 句容碧桂园凤凰城调研分享： 一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位 地理位置 句容距离南京47公里，至上海只有2.5小时，沪宁高速、宁杭公路近在咫尺。沪宁铁路横穿境内（其中贯穿句容北端的沪宁高铁、沪宁城际铁路项目已经启动正在紧张建设之中,贯穿句容西部郭庄的宁杭城际铁路也已经启动正在紧张建设之中），沪宁高速、312国道、宁杭国道横贯东西南北。西去南京禄口国际机场行程仅29公里，东到上海虹桥机场也仅2个半小时。 二、句容市区域状况简析 经济发展 2010年实现地区生产总值243.09亿元，人均GDP39366元。地方财政一般预算收入14.58亿元。句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列。句容也是中国最早对外开放的地区之一。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。据统计，到2011年底，全市历年累计批准落户三资企业389家，协议利用外资10.32亿美元，实际利用外资4.32亿美元。 二、句容市区域状况简析 句容市未来发展 句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突破了‘金陵后花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市委书记童国祥说，“借用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服务业，就很自然地成为句容科学发展的重要诉求。” 二、句容市区域状况简析 【城市布局】形成“两环、三轴、二楔”格局 　　 全市规划按照全面对接南京的要求，与南京城市规划实现对接，为推进同城同建创造条件。积极推动区域合作，完善边界地区规划，加快宝华与仙林龙潭、下蜀与