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* * * * * 开发商 长沙德普置业发展有限公司 地址 长沙市万家丽中路139号 物业管理 第一太平融科有限公司 物管费 3元/㎡ 均价（元/ ㎡) 独栋18000、双拼10000、联排7000 占地（㎡） 205936 建面（㎡） 193040 密度太大，无法体现别墅高端物业的稀有及尊贵； 项目位于万家丽路边，环境嘈杂，无法体现别墅楼盘清净、优雅的气质； 外部环境差，围挡外黄土漫天，路边别墅常年处于尘土包围中； 周边配套较少，实际生活多有不便； 价格过高，与项目实际所处的层次不对 等，性价比低。 天然自然景观，项目园林基本为人工打造，独栋人工小水景无法体现别墅的尊贵大气，更显鸡肋； 长沙早期高价位别墅项目，其独栋产品单价达到了2.8万/平米，为长沙的单价标杆销售周期近3年。 二期 典型项目八：美洲故事 板??块：体育新城板块 位??置：雨花区万家丽路与湘府东路交汇处  开发商：长沙德普置业发展有限公司物业管理：第一太平融科物业管理有限公司 美洲故事项目总占地近800亩，总建筑面积在60万平方米以上，项目分二期开发。一期占地358亩，规划为纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题创造出的稀有城市别墅区。 项目概况： 雨花区的热点在体育新城，周边有省府资源配套：离省政府仅5公里，作为湖南省政治、经济、文化中心区，周边规划有青少年活动中心、地质博物馆、群众艺术馆、科技馆、文化公园、省医疗中心、美术馆、公共图书馆、电影院等配套。周边环境优越，拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。 美洲故事周边楼盘大都属于高品质、高档次的别墅洋房，环境良好。园林设计也独具一格，从欧陆新古典主义风格到纯自然的天然氧吧，是个宜居场所。 成熟板块—区域优势—位于长沙市最具有前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。 园林规划—纯美洲风格的原生态低密度坡地住宅，建筑形态丰富，以独栋、双拼、联排别墅群为主，是一个以山、水、森林、坡地为主题的稀有城市别墅区。 在美国，从旧金山一直到圣地亚哥市，所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真，追求自然人性的演变。 美洲故事采用纯美洲风格作为别墅的基调，运用大量的半抽象题材做装饰，别墅取名也相当诗意，例如：十二橡树、米娅城堡、梦幻米兰等等，无不充满了异域迷情，华丽精巧、甜腻温柔、纷繁琐细。已经被美国文化所融合吸收，这种文化混合的产物，风格相对亲切、轻松、不张扬。 美洲故事选择了纯美洲风情来建造原生态低密度坡地住宅的。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。 大理石拼贴、筒瓦，都最大可能的接近纯粹；每幢建筑立面、石材纹理均不可复制。 整体采用纯美洲建筑风格 * 基本指标 开发商 长沙方兴盛荣置业有限公司 项目地址 梅溪湖大道与雷锋路大道交汇区 占地面积 157000㎡ 建筑面积 400000㎡ 物业类型 别墅、高层 物业公司 金茂物业管理有限公司 物业管理费 2-3元/㎡·月 容积率 2.54 绿化率 40% 总户数 2814 车位 一期848 面积区间 90-170㎡ ㎡ 方兴地块 典型项目九：金茂梅溪湖 依托九大功能区构建梅溪湖国际新城世界一流的鼎级配套，国际研发中心、艺术中心、250万方鼎级商业提升新城居住品质。 梅溪湖国际研发中心：有别于一般工业园和高新技术产业园 国际CBD一个大型、高端，代表长沙未来最高水平的城市综合体即将启动 20亿巨资打造， 阿特金斯设计 排列布局：项目依据原地形和一线湖岸线，合理规划楼间距及建筑高度，最大限度利用山湖景观； 建筑风格：小高层、高层Art Deco风格，别墅秉承乔治亚风格； 园林绿化:组团园枃觃划，中心水景，效果尚未呈现； 配套：大型超市、商业街，国际幼儿园，高端会所； 定位为资源复合型滨湖高端居住社区，高端别墅和大户型小高层产品切入市场，形成项目的高端产品。 首期开发 二期开发 三期开发 首发 仅一期有少量别墅，根据享受湖景的优劣，价格从18000—33000元/㎡不等，均价20000左右。 一期产品配比 产品类型 面积区间 （平米） 套数 小记面积（平） 面积占比 双拼 270-300 　8 2500 2.3% 联排 200-240 36 7920 7.3% 小高层 86平2房 224 19264 17.8% 95平2房 128 12160 11.2% 119平2+1 128 14976 13.8% 135平3+1 224 30240 28% 165平3+1