办公楼物业服务制度汇编.doc

XX嘉园·XX总部办公楼 物 业 服 务 制 度 汇 编 XX物业管理有限公司长沙分公司 二O一一年三月二十 目 录 工程类 组织架构图 ……………………………………………………………… 6 第二节 岗位职责 工程主管岗位职责 …………………………………………………………………7 配电工职责 ………………………………………………………………………….8 空调运行工岗位职责 ……………………………………………………………….9 弱电工职责 …………………………………………………………………………10 给排水工岗位职责………………………………………………………………….11 综合维修工岗位职责 ……………………………………………………………12 管理制度 机房管理制度　…………………………………………..…………………………13 维修人员交接班制度 ………………………………………………………………15 维修人员巡视制度………………………………………….………………………16 维修人员值班制度…………………………………….……………………………18 工程维修部安全制度………………………………………………………………19 工作票制度……………………………………………………………………………………………………………………………………………22 维修报告制度………………………………………………………………………23 供电管理制度………………………………………………………………………25 给排水管理制度……………………………………………………………….……26 空调系统管理制度 ………………………………………………………...………27 维修管理制度…………………………………………………………….…………28 公用设施维护管理制度………………………………………………………….…….30 二次供水管理规定…………………………………….……………………………31 电梯管理规定………………………………….……………………………………32 临时用电、用水管理规定…………………………………….……………………33 二次装修管理规定……………………………………….…………………………36` 第四节 规程 给排水设施设备操作规程………………………………………………………….40 给排水设施设备维护保养规程…………………………………………………….42 给排水设施设备运行管理规程…………………………………………………….49 供配电系统安全操作规程………………………………………………………….52 供配电系统维护保养规程………………………………………………………….59 供配电系统的运行管理…………………………………………………………….70 公共设施管理规程………………………………………………………………….74 设备事故应急处理办法和预案规程……………………………………………….76 弱电系统维护保养规程…………………………………………………………….79 弱电系统运行管理规程…………………………………………………………….82 空调系统操作规程………………………………………………………………….84 中央空调维修保养规程…………………………………………………………….88 中央空调运行管理规程…………………………………………………………….95 电梯紧急救援规程………………………………………………………………….99 安全管理类 组织架构…………………………………………………………………102 岗位职责 安管队主管岗位职责 …………………………………………………………….103 安管员领班职责……………………………………………………………………104 监控室安管员岗位职责 ………………………………………………………….105 大堂岗位职责 ……………………………………………………………………106 门岗岗位职责 ……………………………………………………………………107 巡逻岗岗位职责……………………………………………………………………108 第三节 管理制度 消防安全管理制度…………………………………………………………………109 停车场管理制度…………………………………………………………………1112 安管员交接班制度………………………………………………………………1114 中控室值班制度 ………………………………………………………………….116 安管队管理制度 …………………………………………………………………