商业市场分析.pdfVIP

PART 1 西安商业市场分析 1、西安整体商业市场 2、西安商圈分析 1、西安整体商业市场 西安零售商业发展历程 西安零售商业发展经历4个代表性阶段，目前正处于商圈快速拓展阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 1995年以前 1995 －1999年 2000 －2006年 2007年后 百货扩展，品 商圈拓展，购 单一中心，传 百货功能升级， 牌升级，新商 物中心快速发 统百货 更多品牌进入 圈形成 展 • 1995年以前，西安市北面，因其 • 开元商场开业，作为西安本土零售 • 市场供应放缓，但是引入国际一线 • 2007年，市场供应出现最高峰，购物 火车站人流的形成，在北面出现 商业巨头，凭借区位优势，至今仍 品牌的世纪金花和中大国际商场开 中心形态的新兴商业模式开始出现在 了两个百货商场； 业，使西安的百货商场从购物环境 西安市场 （代表项目：立丰国际）； • 在西安南面，也因大学的聚集， 在西安市场拥有强劲的竞争力 ； 和品牌档次都得到了很大的提升； • 新世界百货，崇光百货外资品牌入驻， 学生消费群的形成，以及军区的 • 外来百货品牌百盛抢滩西安市场， 使西安市场展开新一轮的竞争； • 随着西高新的发展，世纪金花高新 配套服务商店，也零散的出现了 • 2009年，超大项目大唐不夜城以及万 几个百货公司； 也奠定了其品牌在西安零售商业市 店和金鹰国际相继开业 ，使西安市 达广场解放路店入市使市场供应进入 • 在这一阶段，由于人流聚集而推 场的“一哥”地位； 场形成一哥档次定位较高的新兴商 井喷状态； 动市场供应的几个百货公司是西 圈，也意味着西安新商业圈将随着 • 城市多中心同时发展，区域级商业中 安大型零售商业的雏形； 区域发展而快速形成； 心快速形成； 西安零售商业发展阶段 经验模型分析：西安商业正处于繁荣发展期，大型综合体物业将是开发热点， 区域级集中商业（MALL）将会大量涌现 敏感因素 生存需求 价格 品质 文化、情感需求 特色体验 人均GDP $500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上 大型综合 出现业态 集市沿 百货商店 超市 都市核心 城市综合体， 主题