商品房权属登记制度分析研究.pdfVIP

摘 要 商品房权属登记是不动产登记法律制度的重要组成部分．商品房权属 登记制度在维护商品房交易市场的秩序、保证商品房交易安全方面起着至 关重要的作用．由于我国还未建立科学、系统的商品房权属登记制度，在 商品房交易中，商品房出卖人(开发商)与商品房买受人(购房人)处于不平 等地位，作为弱势一方的买受人的利益往往不能得到充分的保护，妨碍了 商品房交易市场的健康，有序发展。本文即从我国商品房权属登记制度的 现状出发，通过与大陆法系发达国家不动产登记制度的对比，提出完善我 国商品房权属登记制度的建议。 本文约三万字，共分为三个部分： 第一部分概括介绍了商品房权属登记的基本概念和基本理论 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房出售分 为现房出售和期房出售，本文讨论的“商品房权属登记”仅指现房出售中 的产权登记．商品房权属登记制度的基本理论包括登记制度的价值与功能， 登记模式、登记效力、登记类型、登记程序五个方面。 登记制度的价值主要体褒在安全和效率两个方面，安全又包括静态安 全和交易安全两+3-面。效率、静态安全，交易安全相互之间形成对立统 一的关系，最终通过对不同价值的优先选择构建了不同的登记模式：印意 思主义