不动产物权变动中的“国家干预”政策及其转型.docVIP

不动产物权变动中的“国家干预”政策及其转型 刘经靖 烟台大学法学院 副教授 　　关键词: 物权变动 形式主义 对抗主义 政府职能 国家干预 　　内容提要: 物权观念从绝对到相对，物权变动模式从要件主义到对抗主义，是物权基本范畴的必然逻辑进化规律。我国当代物权变动规则的形式主义化有德国法影响的因素，但更重要的是“管制”型产权治理模式的弊端体现。推动不动产登记领域的政府职能从“管制”到“激励”、从“规范”到“引导”，突出物权变动中的自治性因素，是实现我国物权变动模式从形式主义到对抗主义变迁的必由之路。 　　一、从“逻辑层面”到“政治维度”：物权变动理论研究的范式反思与路径转型 　　作为三个相互关联的基本概念，物权、物权行为和物权变动模式之间存在内在的逻辑对应关系，以物权观念为基础，物权行为和物权变动模式分别是其法律行为和权利变动意义上的动态化表达。因此，不同的物权对应着不同的物权行为和物权变动模式。单从逻辑的角度来看，假定物权存在简约和复杂两个理论模型，那么，简约物权与事实物权观、事实物权行为、要件主义物权变动模式之间是一一对应的，而复杂物权则与诺成物权行为、对抗主义物权变动模式正相对应。从制度发生学的角度来看，简约型物权和复杂型物权并非并列存在的事物，而是随着物权历史的演变表现出从前者向后者的进化。 　　上述进化规律在普通法和法国法上得到了较好的体现，而在罗马、日耳曼——德国以降的大