立项可行性分析研究报告(城中村)1.doc

 目 录 第一章 前言 4 1．1 报告编制目的 4 1．2 报告编制依据 4 1．3项目概况 5 第二章 项目开发经营环境分析 7 2．1国内房地产市场经济回眸 7 2．2武汉经济发展概况 10 2．3 武汉房地产市场运行情况 13 2．3．1 综合概述 13 2．3．2 2003年房地产主要经济指标 14 2．3．3 房地产相关经济指标 18 2．4 2003年武房指数回顾 20 2．4．1商品房价格稳步上涨 20 2．4．2 存量房价格涨幅较大 24 2．4．3 房屋租赁市场波动较小 25 2．5 2004上半年武汉房地产运行情况 26 2．5．1 2004上半年房地产主要经济指标 26 2．5．2 2004上半年房地产市场评述 28 2．6现阶段房地产政策导向 32 2．6．1现阶段政策主线 32 2．6．3房地产金融政策 33 2．6．4房产市场政策 34 2．6．5政策评析 35 2．7 武汉房地产市场未来发展趋势分析 35 第三章 项目周边物业市场调查分析 错误！未定义书签。 3．1投资地块的地理环境 错误！未定义书签。 3.1.1地块周边状况 错误！未定义书签。 3.1.2地块周边配套现状 错误！未定义书签。 3．2青山片区房地产市场浅析 错误！未定义书签。 3．2．1青山区域概况 错误！未定义书签。 3．2．2青山区房地产市场现状 错误！未定义书签。 3．2．2区域产品特点 错误！未定义书签。 3．3区域总体环境特点 错误！未定义书签。 3．3．1总体环境分析 错误！未定义书签。 3．3．2未来规划 错误！未定义书签。 3．3．3目前状况 错误！未定义书签。 3．3．4存在问题 错误！未定义书签。 3．4青山房地产发展优势 错误！未定义书签。 3．5未来的发展潜力和趋势 错误！未定义书签。 附:项目周边主要物业分析 错误！未定义书签。 第四章、项目周边区域消费者调查分析 错误！未定义书签。 4．1选取样本的基本情况 错误！未定义书签。 4．2经济能力与购买力需求 错误！未定义书签。 4．3影响被访者购房的因素 错误！未定义书签。 4．4被访者对住宅的购买偏好 错误！未定义书签。 4．5被访者对小区规划配套的建议 错误！未定义书签。 SWOT分析 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 6.1 目标市场定位 错误！未定义书签。 6.2 目标消费群定位 错误！未定义书签。 6.3 产品定位 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 7.1. 项目总体规划建议 错误！未定义书签。 7.2 住宅建筑设计建议 错误！未定义书签。 7.2.1 总体规划布局构思 错误！未定义书签。 7.2.2 项目建筑风格建议 错误！未定义书签。 7.2.3 道路系统布局建议 错误！未定义书签。 7.2.4 景观设计建议 错误！未定义书签。 7.3小区配套设施建议 错误！未定义书签。 7.3.1.商业配套建议 错误！未定义书签。 7.3.2 交通配套建议 错误！未定义书签。 7.3.3 体育娱乐设施建议 错误！未定义书签。 7.3.4 医疗卫生配套建议 错误！未定义书签。 7.3.5 教育文化配套建议 错误！未定义书签。 7.3.6 户车比建议 错误！未定义书签。 7.3.7 户型配比建议 错误！未定义书签。 7.3.8 安防智能系统建议 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 8.1项目开发经营策略 错误！未定义书签。 8.2项目投资估算 错误！未定义书签。 8.3项目实施进度安排 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 9.1经济效益分析 错误！未定义书签。 9.1.1项目经营策略 错误！未定义书签。 9.1.2成本、费用和各项税收 错误！未定义书签。 9.1.3投资利润 错误！未定义书签。 9.2环境效益分析 错误！未定义书签。 9.3社会效益分析 错误！未定义书签。 9.4风险性分析 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 10.1项目结论 错误！未定义书签。 10.2项目建议 错误！未定义书签。 第一章 前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施的优化提出建议。报告编制依据现场勘察和实地调研所得资料项目概况800004平米（1200亩） 容积率：1.8（鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值） 建筑面积：1440007.2 平米 开发周期：84个月 土地价格：500元/平米