物业税开征的理论依据 及税制要素的探讨.pdfVIP

摘 要 物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向，其改革的背景是我国现行的房地 产税制存在诸多的弊端，已经不适应我国房地产市场健康的发展．丽物业税的出台正顺 应了我国市场经济的发展：一是完善分税制财政体制，建立地方公共财政框架的客观需 要：二是重构城市经营模式，规范房地产市场运作机制的客观需要：二是公平财产课税， 调节收入分配和客观需要．然而，我国开征物业税的条件还不是完全具备，仍受制于明 晰产权、珲顺产权关系等诸多因素的制约。其改革将经历较长的一段时间。同样，物业 税是一把双刃剑，其改革无疑会对我国经济产牛有利影响，fu由于物业税本身的缺陷。 也会对我国的经济产牛一些不利的影响．国外许多发达国家都己经开征了物业税，我们 可以借鉴国外开征物业税成功的经验，合并简化税种，建立高效物业税制．笔者认为我 们应把物业税建立为地方辛体税种，并通过建立各种配套措施来牵制物业税所带来的 不利影响．认为我国目前物业税征收的范围应侧重于城市及小城镇。不应包括农村．同 时我国应实行低税率为宜．本文在分析了物业税出台的背景及开征的可行性后，对物业 税开征可能带来的正负效应进行了分析，并介绍了国外物业税的情况，得出了对我国 的借鉴意义。笔者立足于我国国情，进一步提出物业税开征的要素设计和相关配套措 施。本文的目的是想通过对物业税珲论依据的探讨和税制要素的设计，对物业税改革作 更深入细致的研究和思考． 关键词：物业税理论依据税制要素设计 Abstract The direction taxhas becomethe ofthetax reform propertyalready system real of estateofour at of reform backgroundits isthat countrypresent，The a dealof great drawbacksexistinour currentrealestatetax country’s system。 donot tothe ofmarketof adapt healthydevelopment realestateofour issueofthe taxis withthe of country．The property complying development themarket ofour the economy financial ofthe country：First．perfectsystem of taxallocation。setthe ofthe financialframe system up desirability public inthe theurban mode place：Second，constructmanagement the of real