大酒店运营方案-正太联合.pdf

本酒店可能 能售到35000元／平方 本案风险评估 假定酒店 售价15000元／平方, 总价100万。 总套数：399 总面积：26646 项目总售:4亿 以上数字计算，本案可能性 奇迹不是人决定 本案经营风险 反思 假定酒店售价15000 ，总价100万。 按8％投资回报+70%出租率+50% （管理公司成本20% ＋30%经营费用） =本案必须房租金630元/天才能回本。 不含税收 假定酒店售价20000 ， =必须房租金850元/天。 反思假定酒店售价15000，总价100万。 从酒店经营收益——返回投资者风险： 假定每天租金400元／天－50%经营成本=酒店经营利润200元 630元/天－200利润=每天实际亏损430元／天 不含税收 假定酒店售价20000 ， 850元/天－200利润=每天实际亏损650元／天 反思 假定酒店/售价15000元／平方/总价100万。 总套数：399/总面积：26646/项目总售:4亿 整个东莞五星级酒店房租偏低， 常平更低，只在320元左右。 我们能否租630元／天， 如果不能我们自己贴 •15000售价/ ５年项目经营倒贴：3.13亿 •20000售价/ ５年项目经营倒贴：4.7亿 本案经营风险: 酒店经营风险：东莞酒店过剩，五星级酒店中国房价最低． 估计未来上升空间很小．东莞平均：４００元 本案未来投资回报必须从租金回报， 租金影响投资回报比． 反思 回顾东莞酒店房租：（莞城区、黄江、常平、厚街、樟木头） 区域 酒店名称 星级 普通客房均价 索非特御景湾酒店 5 800 市区 会展国际酒店 5 580 东城国际酒店 5 458 美怡登酒店 5 350 丽城假日酒店 5 360 常平 汇华国际饭店 5 380 汇美酒店 4 270 黄江 太子酒店 5 530 松山湖 凯悦酒店 5 900 厚街 喜来登 5 780 嘉华酒店 5 720 富盈酒店 5 800 樟木头 三正半山酒店 5 348 整个东莞五星级酒店房租偏低，常平更低，只在350元左右。 本案市场政策风险 本案投资风险: 政策风险：二次置业四成，三次置业一次性付款 银行风险：银行利息上调 本案未来投资者，大部分集中在三次置业群体.