克胜广场-建湖房地产市场调研的分析报告.ppt

目录 一. 建湖宏观环境调查 1. 建湖自然地理、历史沿革 2. 经济与社会发展 3. 建湖总体规划分析 本篇研究结论 二. 建湖县房地产市场研究 1. 房地产价格变动分析 2. 土地出让情况分析 3. 建湖房地产市场的构成 4. 建湖县市区房地产板块价格信息分析 本篇研究结论 三.建湖县代表性楼盘调研情况汇总 1. 城区楼盘概况 2. 城区楼盘个案 本篇研究结论 四.建湖房地产市场研判 第一章 盐城市建湖县概况 历史沿革 县域原是古淮夷的一部分，1941年9月，盐城县划县分治，成立建阳县，因与福建省建阳县同名，于1951年7月取建阳、湖垛（今建湖）两镇的首字为名改称建湖县。建县后，先后隶属盐阜行政公署、盐阜分区、苏皖边区第五行政区、苏北行署盐城行政区、江苏省盐城专区、江苏省盐城地区，1983年为盐城市属县之一。 人文风貌 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡，建湖人杰地灵，人才辈出，南宋左丞相陆秀夫、著名外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等名贤俊杰都诞生在这里。 地理特征 全县共有大小沟河3000余条，主要排水入海河道为黄沙港，另有部分洪水从射阳河下排入海。主要骨干河道还有：南北向的蔷薇河、戛粮河、西塘河、东塘河、渔深河、串场河、通榆河和东西向的南盐河、北塘河。自然降水量大，水域广阔，地下淡水资源比较丰富。全县共有水域面积2.67万公顷，是江苏省水产养殖十强县，江苏最大的螃蟹养殖基地。 区域人口 建湖2010年底辖近湖、建阳、九龙口、恒济、颜单、沿河、芦沟、庆丰、上冈、冈西、宝塔、高作12个镇和1个开发区。 全县人口80万，城区人口24万。 产业结构 建湖县经济发展以第二产业为主，二三产业占GDP 比重达86.2%，居盐城地区第一，全国县域经济基本竞争力百强县（市），中国石油装备制造业基地、中国节能电光源制造基地。 【建湖两大特色产业】 两大特色产业——石油装备产业、节能灯具产业 1）石油装备产业，实现了由普通零部件到整机和高端设备的重大跨越。全省首批30个特色产业集群之一。信得公司、鸿达公司、特达钻采公司、双鑫公司跻身中国石油石化装备制造业50强。 2）节能灯具产业，引进实施了上海亚明电光源、日月LED路灯、豪迈新型节能灯等一批亿元项目。建成了江苏省绿色照明研发中心、江苏省节能电光源产品质量监督检验中心。 两大特色产业共实施超千万元项目178个，其中超亿元项目63个，经济总量分别实现80亿元和60亿元。 “两区三园”总体布局 1）建湖县经济开发区：围绕节能灯具和机械装备、生物工程的产业定位，打造节能电光源产业的核心区；到2015年，实现经济总量300亿元。 2）高新产业区：重点围绕航空装备、电子信息、精密机械的产业定位，致力形成高新技术产业的集聚区；到2015年，实现经济总量150亿元。 3）石油装备产业园：围绕石油钻机、抽油机两大系列产品，建成具有较强竞争能力的特色园区；到2015年，实现经济总量100亿元。 4）上冈产业园：重点围绕机械、物流的产业定位，逐步建成拉动建湖县域东部地区发展的综合性园区；到2015年，实现经济总量100亿元。 5）民营创业园：建成规模适度、功能完备的企业孵化器，为小企业发展提供良好载体；到2015年，实现经济总量100亿元。 同时，以里下河物流中心、银海物流中心和城南汽车商务区等为重点，建立省级现代服务业集聚区。 。 交通条件 公路 境内主要公路是盐徐高速公路、建阜高速公路、宁靖盐高速公路、204国道、231省道、233省道、234省道。 铁路 1987年，由盐城、淮安、南通三市联合提出了修建淮盐通铁路的构想。1998年9月，建湖段铁路全线开工。2005年7月新长铁路开行全国直通旅客列车。到目前为止，已经有8列火车途径建湖站，可以直达北京、哈尔滨、兰州、沈阳、长春、西安、郑州、洛阳等国内大中城市。 航空 盐城南洋机场距离建湖城区约31公里。 公共交通 　　在全市率先启动城乡客运一体化工作，相继建成县城一级客运站、盐阜上冈二级客运站，新建公交站亭60座，开辟公交线路8条，投入公交车80辆。 第二章 经济与社会发展 社会发展 建湖在全市率先启动城乡客运一体化工作，城市建设步伐加快。新城区建设全面启动，新区学校投入使用，双湖公园建成对外开放； 房屋产权登记中心、110指挥中心、农产品质量检测中心、航道管理中心等工程顺利竣工，体育中心、文化艺术中心和新区医院一期工程主体建成，老城区改造力度加大，大力实施清水工程，加快城市绿化、亮化和美化建设，人居环境进一步改善。