江岸在水一方策划方案(fale).docVIP

“江岸·在水一方”营销定位 策划方案 策划部撰写 前　　　言 第一部分 市场研究的主要因素和产品发展方向最初判断 1影响本案研究的主要因素 2产品发展的最初判断 第二部分 市场研究的基本结论 1竞争环境 2商铺经营调研结果 3投资者 4住宅意向消费者 第三部分 项目地块属性分析 1地块环境分析条件 2地块的SWOT分析 3结论 4地块建设条件 第四部分 核心价值体系及项目定位 1核心价值阐述及实施 2商业市场定位及产品规划建议 3住宅部分市场定位及产品营销 5项目价格建议 第五部分 结束语 前 言 地域性是房地产的一大特性，不同市场环境、自然环境以及人们的生活习性、知识结构、感知习惯，产生了对房屋产品设计和营销推广的不同要求。如何在特定的地域环境中，发挥项目优势，寻找市场空白，创新产品，是实现项目利润最大化的关键。 金堂是成都市政府目前打造的以水为景的水城， 根据对本案固有条件的初步判断及其对市场研究的结果得出，本案的产品的发展方向基本包括： 集商业、住宅两大类——本案研究的核心原则是在市场情况主要限制条件下，结合区域发展及开发商开发理念，寻找将地块利用价值最大化的方向。 第二部分 市场研究的基本结论 1 竞争环境 1.1区域概况 金堂从地理上自古就是川西北要塞，是兵家和商家制控整个川西北地区的必争之地。近年来随着成都市政府加大了对金堂形象的包装宣传，打造金堂的“水文化”，