漏水整改方案.doc

漏水整改方案 　　房屋漏水问题查找及整改方案 　　一、天花板漏水 　　天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。 　　1、楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时，就应做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前;改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进生第二次闭水试验;瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。 　　2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。但是在实际操作中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水，此项处理简便，只要更换就可以了，但是由于客户装修时没有预留更换孔，处理时也有一定难度。 　　二、窗边渗水 　　窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅，也会出现水流倒流进室内的情况，此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。 　　三、墙壁渗水 　　墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。 　　1、上下水管固定处没有处理好，由于此处处理不当，导致有水顺着固定丝处向内渗漏，虽然此处影响不大，但是渗到室内后就比较明显，特别是装修后的房子，有碗口那么大的渗漏点，但看起来却是十分刺眼。所以在施工时一定要注意对此处的合理处置。 　　2、外墙出现裂缝，造成墙内潮湿。墙内吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉问题。出现这种情况，要及时对内外进行修补，特别是对外墙处理时可以考虑用部分外墙防水涂料，内墙处理时要注意与客户原有色彩协调一致。 　　3、建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下寸雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干时出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时处理。 　　四、屋顶渗漏 　　屋顶渗漏的原因实际很为明显，主要表现在三个方面： 　　一是施工时女儿墙部分处理不到位导致的渗漏; 　　二是防水部分由于反水部分高度不够和防水处理不到位而产生的渗漏; 　　三是阁楼部分威卢克斯窗部分密封和处理不当产生的渗漏，发现以上问题后要及时处理。 　　在实际工作中，渗漏问题是一个常见的问题，问题的关键是处理时的态度和处理时的速度，只有发现了问题并及时解决，并总结出一套行之有效的解决方式，才能解决好房屋渗漏这个普遍性的难题。 　　漏水原因查找及整改方案 　　一、什么是同层?同层的政策依据是什么? 　　简单的说就是指同一层或本层。住宅排水管道同层布置设计的依据是： 　　《住宅设计规范》(GB50096-1999)6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。 　　《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。 　　《健康住宅建设技术要点》(2004年版)2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。 　　以上条文用语中有的用“宜”，有的是用“应”。但都表达了同一个概念，住宅卫生间排水设计要采用同层排水。 　　国家标准图集《住宅厨、卫给排水管道安装》03SS408也针对同层排水做出了一些标准设计。江苏省建设厅苏建科〔2006〕510号文件将TTC同层排水系统批准为江苏省工程建设标准设计图集 　　二、什么叫同层排水?同层排水有何优点? 　　同层排水是指卫生间内卫生器具排水管(排污横管和水支管)均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。 　　同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。 　　其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中，管道检修可在本层(家中)内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提