名人演讲稿陈淮：房地产发展的热门题目分析.doc

名人演讲稿陈淮：房地产发展的热门题目分析 　　大家猜猜看：这是哪年的报纸标题？（图）房价猛涨百姓看楼兴叹；势在必控国家正拟法规。这个是人民日报的报纸，这是1989年2月20日人民日报的标题，不好意思，我们有一部份媒体公布信息，观察我们所讨论的房地产产业，20年来视角和熟悉能力没有太多的进步，写报导把数换换可以用20年，从哪里开始。前不久带一个电视节目中说过一次华，有一些媒体说我们当前面对的是最严厉的房地产宏观调控，实在这话很不尽然，说它比较严厉，做一个形容也未尝不可，也有道理。但是真的要是叫真，抽丝剥茧来分析分析的话，恐怕还有待商议，最严厉的房地产调控政策是毛主席的政策，那时候要没收私房，那个利害，就是今天我们面对的国务院十号文件所浏览的政策，里面有四个主张辨别，一个要把09年应对世界金融危机下我们采取阶段性保增长，保民生，促发展的政策恢复到常态，就像昨天店庆打折，今天不优惠，优惠是属于在特定阶段下刺激经济所采取一种阶段性措施。 　　第二个还要把长时间制度建设有关政策和短时间内针对房地产调控分开。比如说很多税制的调剂，实在不单单是或主要不是针对当前短时间房地产的行为，而是我们在社会发展进程中老百姓从温饱不足到衣食有余，再到具有资产，到更多的人具有不动产，这个进程当中符合社会发展公平需要这样的税制体制调剂联系在一块。将来有一天房地产景气还是不景气，这些制度也是实数必定的，不是说不景气就不争。 　　第三个还要把维护国民经济短时间经济稳定运行的政策和专门针对房地产的政策分离开。不管房地产领域房价高低涨落，假如国民经济的稳定运行需要该升息还要升息，我国房地产市场就是不景气该升息也要升，由于关系到币值的稳定，关系到经济过热或过热，关系到我们资源的最优化配置，也关系到财政与进出口的平衡。别把这个当作是专门针对房地产的，领导在台上讲，大家都要廉洁奉公，勤俭敬业，你说这是针对我说的，你怎样那末不自信，谁都要做到， (此 资 料 转 贴 于不要都揽在自己头上。 　　第四个别把完善住房保障体系也说成是跟房地产过不往，市场经济上有它的游戏规则。与市场经济的资源配置体系越发展，越充分，市场经济的游戏规则就越贯彻到社会经济生活每个角落，市场经济配置资源靠的是竞争和等价交换两条路，一个想得到甚么生活资料不能白得，得给社会做做贡献，这叫等价交换。第二个资源有限，优越劣汰，通过竞争获得这也是市场经济的配置资源原则。但是光有这些原则不行，美国人要讲人权，人人生而同等，人人有寻求幸福的权利，这是是人类制度文明重大进步，人人生而同等是对皇权贵族制度的否定，是对一切社会身份差别的否定，人人有寻求幸福的权利，是对神权的否定，所有的宗教都告知你，你这辈子活着没有多大劲，争取死落后进天堂，下辈子进进好人家，要一不怕死，二不怕苦。 　　现在我们知道，人寻求现实幸福，想娶漂亮媳妇，住好屋子，这不是甚么资产阶级，这是公道的、正当的，社会应当鼓励和保护的寻求。但是这不完善，包括美国人讲《独立宣言》，也知道人权观少了一点点，人人有寻求幸福的权利，没寻求上幸福的人该怎样办呢？就有了人人生而有享受社会基本保障的权利，上帝老天爷派我来到人世间，哪怕给社会做不了贡献，哪怕就永久是跑的慢的，我也有权利进进国家往，这个社会应当有一个文明的制度保证人人有尊严，体面的生活下往。这和房地产的房价高低涨落没有关系，这个资源配置是市场经济配置原则完全相对，不是由于给社会做了贡献给你保障房，由于你没有能力做贡献给你保障房，不是由于你跑的快给你屋子，由于你跑的最后优先给你屋子，这个原则越完全，市场经济反而就越充分。 　　我们把这四个部份分离开以后，会发现所谓最严厉的政策只剩下两个组成部份了，一个是抑制不公道的过度需求，投机性需求，一个是增进供给增加，这两部份有一半是抑制性，一半是刺激性的。比如说土地供给，2010年计划供给要比2009年大一倍。前不久国土资源部领导说四季度房价就降了，到后面还有一句话：要求各地土地部分主动配合中心的宏观调控政策，媒体把自己报导这个消息自己再看一遍有无这句话。在土地供给上加大有效供给，是中心政策的精神重要方面。 　　除此之外，大家有无留意到，在09年我们刺激经济的时候，有一条宽松的货币政策，就是房地产开发商两成资本金，两成自有资金就可以够获得开发贷款，这样一条鼓励投资的政策在“国十条”中依然保存了，也就是说扩大供给依然是政策的一个重要的落脚点。所以简单把它说为最严厉实在不尽其然。最后一条说，抑制过度投资性需求好不好，非常必要，假如一个产业一个市场是依托过度需求，比如说不答应人们敞开买第三套房，这个市场就存活不下往，开发商就要死，那这个市场干脆死了算了，说明它太脆弱了，说明主要需求的支点已不是社会正当公道主体的需求。我想这没有和市场经济相悖的地方。又有一些媒体说，银监会制止第三