名人演讲稿朱中一：下半年房产调控政策不会松动.doc

名人演讲稿朱中一：下半年房产调控政策不会松动 　　各位领导、各位专家、各位同仁，新闻界的各位朋友，上午好！很兴奋前来博鳌参加本次论坛，下面我受主办方的委托就当前的房地产市场情势谈一点个人的看法。我的有些观点是鉴戒了很多专家，包括在坐的一些专家的观点，固然有一些不对的地方，也欢迎大家批评指错，由我本人负责。 　　下面我谈两个题目，第一，“国十条”出台以来的房地产市场运行情况。今年以来，中心政府对房地产市场调控措施不断，但1-4月份收效甚微。部份城市还出现了房价、地价越调越高的题目，为果断遏制部份城市房价过快上涨的势头，国务院于今年4月17号下发了关于果断遏制部份城市房价过快上涨的通知。该通知规格高，对遏制投机性的炒作态度果断、措施有力。投机购房行为基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制。土地出让的溢价水平明显降落，安居工程建设明显加强。但同时也出现了市场交易量萎缩、观看情绪浓厚的题目，具体表现为： 　　1、房价涨幅整体回落，部份城市有所降落。 　　国家统计局的数字显示，今年4月份全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅到达12%，创下了2005年有此统计数据以来的新高。5月份部份城市过快上涨的势头得到了遏制，全国70个大中城市中，12个城市房屋销售价格出现了下跌。二是住宅的销售价格环比下跌0.4%，是09年3月份以来的首次环比下跌。6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数环比降落0.1%，其中二手房住宅环比降落0.3%。7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳，也可能包括三亚?{ http://www.fWjia.COm本,资.料/来.源,于/范文.之.家 ) 讶鲈禄繁冉德洹? 　　2、商品房市场明显萎缩。 　　国家统计局数字显示，1-5月份，全国商品房销售面积3亿平方米，同比增长22.5%，增速较1-4月份回落了10.3个百分点。1-6月份全国商品房销售面积3.935亿平方米，同比增长15.4%。增速较1-5月份回落了7.1百分点。1-7月份，全国商品房销售4.58亿平方米，同比增长9.7%，增幅比上半年又回落了5.7个百分点。7月当月全国商品房面积6406万平方米，同比降落15.4%。北京、上海、深圳、杭州、南京、乌鲁木齐、南宁、厦门等一些主要城市都出现了较大幅度的降落。 　　3、房地产投资和新开工面积依然高位增长。往年房地产投资是上升的，今年由于受惯性影响，和政府对土地出让市场加大了监管力度，1-7月份房地产投资和新开工面积依然高位增长。国家统计局数字显示1-7月份全国房地产开发投资额为23865亿元，同比增长37.2%。商品房新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%。 　　房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，住房竣工面积2.31亿平方米，同比增长10.5%。但同时也有值得留意的地方，那就是一些主要城市的住房竣工面积在同比降落，这里我有1-6月份40个城市的数字，1-6月份在40个重点城市当中，有17个城市是同比降落的。比如像北海、贵阳、福州、三亚、海口、厦门、武汉、广州、长沙制、郑州、宁波、上海、青岛、西安、北京、天津等。 　　北海同比降落6.4%，北京同比降落6.9%。这说明很多企业竣工的速度在放慢，一些地方也可能面临后续供给不足的题目。 　　4、土地供给量上半年明显放大。土地的价格明显趋稳，但完成供给计划不足1/3。国土资源部7月30号公布前年18.5万公顷的住房用地供给计划比往年明显放大。但上半年只供给了5.6万公顷，固然比往年同期实际供给的2.4万公顷相比，增加了135%，但完成前年计划不到1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供给计划都没有到达一半。在完成的天津、北京、江苏这三个城市当中，保障性住房比例还是比较高。商品住房比例不是很高。 　　在价格方面，国土资源部下属的中国土地勘查，今年2季度全国地价整体水平呈小幅上升态势。全国105个主要城市地价水平每平方米2756元，环比增长1.52%，同比增长9.29%。其中2季度城市贸易居住产业用地环比地价较一季度分别降落0.36%、1.2%、0.53%。 　　5、办公楼和贸易营应用房市场未受新政影响。1-7月份全国办公楼营应用房销售增速39.4%、36.6%。住宅销售面积增速仅仅为7.1%。1-7月份贸易销售额同比增长47.9%，住宅为11.7%。另外，投资开工面积方面，办公楼、贸易营运的情况也高于住宅。 　　6、保障性用房建设明显加快。2010年保障性用房计划300万套。改造农村危房120万户的任务已全部份解到地方。中心补助的资金643亿已全部下发。住建部和各地都签订了目标责任合同。另外，江苏、重庆、厦门