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论不动产善意取得制度 中文摘要 中文摘要 不动产善意取得，是指不动产登记存在权属错误时，不动产的登记权利人以 自己的名义对不动产进行转让，善意受让人支付合理价格并以一定方式公示后， 基于对不动产登记的合理信赖而取得不动产的物权。 《物权法》第106条规定不动产善意取得的构成要件为：1、受让人善意；2、 以合理价格转让；3、以一定方式公示。由于该条款的规定过于原则，在司法实践 中产生了很多争议和问题。 本文从不动产善意取得的沿革着手，对世界主要国家、我国台湾地区和大陆 的不动产善意取得的立法进行比较考察，指出不动产善意取得的理论基础是不动 产登记的公信力。在此基础上，对无处分权人的界定、转让合同的效力、受让人 的善意、转让的合理价格以及登记等在实践中的争议问题进行了阐述。最后对不 动产善意取得制度的立法完善提出了几点建议。 关键词：不动产善意取得无权处分合理价格登记 作 者：张海燕 指导老师：史浩明 Estate OntheBonaFide ofReal Abstract Acquisition OntheBonaFide ofRealEstate Acquisition Abstract real BonaFide ofRealEstatemeansthatwhenthereisflawinthe Acquisition estate of inthenameoftheirowntotransferthereal registration，therightsregistration and would the bonafide reasonable notification，he estate，ifassignee pay pricepublic obtaintherealestate basedonreasonablerelianceonthe property registration． Law”Article106 theconstituentelementsofbonafide ”Property specifies ofrealestateasfollows：1．thebona transferata acquisition assigneefide；2．the reasonable notification．Sincethe aretoo area price；3．public provisionsprinciple，there of and in lot controversyproblemsjudicialpractice．