大亚湾华南国际项目策划构想讲义.pptVIP

大亚湾华南国际项目策划构想 . . 策划：策略树地产策划机构 目 录 第一部分： 一、现代流通业的定义 二、专业市场成功的一 些关键因素 三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题 第二部分： 一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系 二、华南国际项目与大亚湾石化、建材原料及产品交易中 心的关系 三、大亚湾华南国际早期产品定位的一些不足 四、对华南国际项目规划设计的一些框架性设想 第一部分：认清形势 把握规律——专业市场发展的机遇 一、现代流通业的定义 现代流通业是指以商品流通和为商品流通提供服务为经营内容的产业，主要包括批发和零售贸易业、餐饮业、仓储业，并涉及交通运输业等。现代流通业通过广泛采用现代技术和先进的管理模式，对传统流通形态进行改造、创新和发展，代表流通业的发展方向。大力发展现代流通业，提高流通业的整体素质，是提高经济运行质量和效率，优化经济结构。培育新的经济增长点，增强综合竞争力，整顿和规范市场经济秩序，完善市场经济体制的重要途径。 二、专业市场的成功的一些关键因素 1、市场的起源 市场起源于“集市”。 即人们定期聚集在一起买卖商品的活动场所。“集市”的诞生是人类商业行为的一大进步，它的出现极大的促进了商品的流通，并发展成由定期的“集市”到固定场所的“市场”。 . 2、 市场的形成 随着社会的发展，社会财富的增加，人口的增长，居民聚集地的形成，商业行为也由单个自发行为的演变为有组织行为，商人们开始自发的集中在一起从事商业活动。市场也随之而诞生。 发展至现代社会，由于人们的活动半径不断增大，市场的功能也不断完善，市场也变得种类繁多。国民经济各个领域的物资流通的责任也落到了市场这只无形的“手”上，市场不再是承担着商品流通的责任，而且包括了资源的聚集、重新分配、发散等各项职能。 市场形成的过程： 外部环境促变 . 内部环境促变 . 发展形式 . 3、市场的发展受制于哪些因素？ 市场作为商品的流通渠道，如果没有足够的物资流通需要，也就没有市场存在的必要。在当今社会中专业市场当担物质流通业的主角，而其形成与发展主要受到两种因素制约： . A、 因“集”而“散” 专业市场与所处地域的产业结构有着莫大的关系，生产企业集中，导致大量的集中采购，专业市场也就因运而生。比如：围绕佛山石湾的建陶企业而形成的佛山建陶市场、山东淄博的建筑材料市场、浙江义乌的小商品市场等等。 与当地的优势产业相互依存、产销互补而形成的专业市场一般规模比较大，并且容易“作大蛋糕”。 . B、 因“散”而“集” 因为历史原因而约定俗成的专业市场，因为优良好的商品交易渠道和网络而形成产品的聚集，从而形成专业市场，如广州的中大布匹、服装辅料交易市场；广州站前路一带的白马、黑马、金马等服装批发市场等。 新的专业市场在业态和业种的选择方面，要充分的考虑以上两种因素，从而降低风险、]增加成功的可能性。 . 三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题 1、大亚湾石化区的定位 大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准设立，位于广东省惠州市南部，毗邻深圳、香港、属于广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。、总辖陆域面积273。68平方公里，海域面积488平方公里，海岸线长52公里。 开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导，电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的物流聚集效应。 据预测，未来8—10年，大亚湾区将投入1100亿元的建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基础配套建设资金的投入。 . 2、市场分析 未来的大亚湾将具有六个城市区域。南面海滨区和荃湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现代港区；东面的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金融和商贸中心；西南的西区将是一个钢铁工业城和高新技术工业区。西南海滨区、山区和海岛还有待规划。 3、展望 预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的港口工业明星城市，并以鲜明的“个性特征”屹立于粤港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深圳优势互补，组成一个世界级的主枢纽港群；将成为广东省主要的大型石化、钢铁工业记得和东部沿海工业走廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条工业走廊与惠城区连接，形成以惠州——大亚湾为中心区的功能齐全的组团式现代化城市。 第二部分：（大亚湾）华南国际项目的框架性构想 一、石