房地产市场走势及财务知识分析.ppt

6、中国城镇化加快 根据国家统计局发布的2011年国民经济和社会发展统计公报，年末全国大陆总人口134735万人，其中城镇人口69079万人，占总人口比重首次超过50%，达到51.3%。按照城镇化发展规律，当城镇化率处在30%至70%时，一般处于加速发展阶段，之前处于起步阶段，之后则处于稳步阶段。 现在我们的国策是要城镇化，这推动了二三线城市的发展。在中国，持续的城市化已经成为不可逆转的趋势。尤其是2008年全球金融危机之后，中国城镇化步伐加快且规模增大。在政府努力刺激国内消费的过程中，城市化进程发挥了举足轻重的作用。 城镇化的加快，将增大房地产市场的需求量。 7、中国经济持续回暖 从10月份的经济数据看，无论投资，消费还是外贸均好于预期。其中，当月规模以上工业增加值同比增长9.6%，创五个月新高，投资和消费增速也均创七个月新高，且这三个主要数据的月环比均为正增长；10月出口则同比增长11.6%，重返两位数增长，延续9月以来外贸复苏势头。 房地产投资数据也表明，商品房销售面积在前10个月达到5.6%的同比增速，高于上月2.8个百分点，同时，商品房销售金额在前10个月同比下滑1.1%，这与今年初大约20%的同比下滑相比，表明房地产市场开始出现回暖。 房地产市场，将随着全国经济回暖的热流，持续升温。 2013年房地产市场走势分析 分析角度 2012年中国宏观经济分析 房地产调控政策变化分析 最新热点经济分析 “十八大”热点报告分析 壹 ——2012年中国宏观经济分析 　 2012年前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。 总体来看，全国经济呈现平稳发展状态。三大产业发展直接影响GDP增长，而第二、三产业起主导作用。去年至今GDP增长速度持续放缓，二、三季度增速维持7.8%左右，国民生产力和消费力已触底，过后将有大幅增长。 国内生产总值同比增长速度 1、工业生产增速回落，企业利润同比下降 前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.0%，增速比上半年回落0.5个百分点。 工业生产增速在经历了上半年的持续大幅回落后，三季度以来已呈趋稳态势，生产增速化解了“二次探底”的压力，并开始为明年新一轮增长积蓄动力。 1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润30597亿元，同比下降3.1%。8、9月份化工行业月度利润分别为185亿元和243亿元，环比分别增长了20%和31%，企业利润在经历急剧下降之后，已现拐点。 主营业务收入与利润总额同比增速 2、固定资产投资平稳较快增长 　 1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比名义增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。到位资金325964亿元，同比增长18.6%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。 从图表可见：全国固定资产投资增速在8月份之后，连续两个月快速增长，主要原因是固定资产投资到位资金的增长。 固定资产投资资金的缓和，将使全国固定资产投资快速“升温”。 3、消费品总额增长平稳，但消费价格回落 前三季度，社会消费品零售总额149422亿元，同比名义增长14.2%（扣除价格因素实际增长11.6%），增速比上半年回落0.3个百分点。 前三季度，居民消费价格同比上涨2.8%，涨幅比上半年回落0.5个百分点，比上年同期回落2.9个百分点。 社会消费品零售总额增速（同比） 消费品零售总额的增长，是国民购买需求和消费能力上涨的表现。同时将改变消费价格持续回落的态势，带来迅速的反弹。 4、城乡居民收入较快增长，农村居民收入增速快于城镇 前三季度，城镇居民人均总收入20190元。其中，城镇居民人均可支配收入18427元，同比名义增长13.0%,农村居民人均现金收入6778元，同比名义增长15.4%。 农村居民人均收入实际增长速度 城镇居民人均可支配收入实际增长速度 农村居民收入的快速增长，缩小与城镇居民收入的差距，提高了农村居民的消费能力。 农村人口消费水平的提高，将带动消费品的快速消耗。 5、房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正 前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，比上年同期回落16.6个百分点；其中住宅投资351