房地产行业企业文化研究报告.pdf

2013 中国房地产行业 企业文化研究报告 远创地产咨询 1 2013/11/8 序言：让文化为企业插上飞翔的翅膀 资源可能消亡，唯有文化生生不息。 爱因斯坦曾经说过一句话：“西方文化如果不借鉴东方文化，那会变成瞎子； 而东方文化如果不借鉴西方文化，那会变成瘸子。”一个洞悉宇宙运动规律的科 学家，同样看到了人类发展进步的内在规律。人类创造了辉煌的物质文明和精神 文明，文化则是文明中最具智慧和价值的宝石。 房地产企业经历了快速发展的黄金十年，不少企业已经具备了相当的规模。 不可否认，房地产企业创造了辉煌的现代物质文明，但是在高楼大厦的背后，却 是文化、精神与信仰的贫瘠。我们是一个文化大国，但我们的产品却缺少文化。 什么样的企业可以持续发展？做企业的目的是什么？企业与员工到底是什 么关系？什么是一流企业？很多问题困扰着房地产企业老板，如果要“解惑”， 则必须深刻理解企业的本质，回归精神与信仰的原点。 看一下业内优秀房地产企业，无一不是深谙物质与精神之道。产品的背后是 文化，一流的产品和服务必定体现了一种优秀的价值信仰。人才同样需要物质和 精神的双驱动，在优秀的薪酬激励体系外，也必须大力构建企业的文化价值体系。 这两个体系只有相互支撑，才能形成一个基业长青的企业。 万达的王健林说：“文化是百年企业或者成为长寿企业、成为优秀企业的根 本保证，是最核心的基础。” 万科的王石说：“回顾以往20 年，万科最值得骄傲的事情，是在行业还有待 成熟的时候，我们建立和守住了自己的价值观，在任何利益诱惑面前，一直坚持 着职业化的底线。” 万通的冯仑说：“像宗教组织一样培养企业的价值观，并协调企业的行为和 2 业务，像学校一样系统教育培训自己的员工，企业的组织还可以有巨大的提升空 间。” 真正驱动企业前进的一定是使命、责任与共同价值，一个真正伟大的公司， 必然有超越利润至上的追求，我们期待着更多的房地产企业能够走上“文化发展 之路”。 远创地产咨询、中房远创地产研究院 韦华伟 2013 年11 月 目录 第一章 中国房地产业发展态势 6 第一节 房地产业当前发展环境分析6 第二节 房地产业未来发展趋势9 第二章 企业文化与企业发展 12 第一节 企业发展的根本原因12 第二节 企业文化的作用13 第三节 如何塑造企业文化14 第三章 房地产行业企业文化类型研究 16 第一节 奎因企业文化价值模型16 第二节 优秀房地产企业企业文化类型划分17 万科企业股份有限公司17 保利房地产（集团）股份有限公司20 绿地控股集团有限公司21 中国海外发展有限公司23 大连万达集团股份有限公司24 恒大地产集团26 绿城房地产集团有限公司27 华润置地有限公司28 碧桂园控股有限公司30 世茂房地产控股有限公司31 第三节 企业文化类型分析33 优秀房地产企业管理评价33 房地产企业企业文化类型评价36 第四章 中国房地产企业的组织文化 38 第一节 丹尼森模型38 第二节 中国房地产企业组织文化分析40 万科集团40