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市场竞争态势分析 世茂·诺沙湾 高层均价：9200元/㎡ 高层主力户型：90㎡套二和130㎡套三 保利·海上罗兰 均价：8800元/㎡ 主力户型：80-120㎡ 套二、套三 卓越·西海岸 均价：8000元/㎡ 主力户型：87-94㎡套二 凭海临风 均价：7500元/㎡ 主力户型：100㎡左右套二 万达东方影城 水晶海岸 均价：7200元/㎡ 主力户型：82-91㎡套二 本案 帝邦帝城 均价：6400元/㎡ 主力户型：80-110㎡套二套三 珠山名苑（二期） 山海苑 竞品动态跟踪——现有竞品 西海岸为区域主要竞品，区域和产品与本案类似，目前已进行尾盘销售期。 项目名称 西海岸 项目位置 胶南珠海路与温州路交汇处 开发商 卓越集团 占地面积 10.4万㎡ 建筑面积 26.7万㎡ 容积率 2.56 入市时间 2012年 建筑形态 洋房、小高层、高层、写字楼 主力产品 90-136（住宅） 40-90（写字楼） 产品均价 8000元/㎡（住宅） 9000-10000元/㎡（写字楼） 卓越西海岸 竞品名称 总套数 已售套数 总面积 已售面积 卓越西海岸 930 848 112139 99171 竞品动态跟踪——现有竞品 卓越西海岸 建筑类别 产品类型 面积区间（㎡） 总套数 去化率 超高层 套二 90-93 234 98.7% 套三 145—156 234 72.6% 小高层、高层 套二 87-94 240 99.6% 套三 130-137 176 99.4% 别墅 233-320 22 68.2% 洋房 148—162 24 75.0% 合计 —— 930 91.2% 竞品动态跟踪——现有竞品 卓越西海岸 本周签约7套，本月签约35套，全年签约563套 营销动态： 本周认购超高层10套?，总面积1435.87㎡，总金额：1095.3万元 优惠活动：库存房源（住宅和写字楼）执行一口价政策，收回返租金，价格9折计算，对外口径6999元/㎡起。 本周活动：“周末家的味道”，即农家宴活动；下周：推广一口价优惠政策，活动待定。 周销售套数 周销售面积 周销售均价 周销售总价 7 941.34 7794 733.68万元 竞品动态跟踪——现有竞品 诺沙湾目前一期售罄，二期今年6月开盘，在产品上仅有高层与本案存在竞争，未来或将分流客户。 项目名称 诺沙湾 项目位置 青岛市黄岛区白果树处 开发商 青岛世茂滨海置业有限公司 占地面积 26.0万㎡ 建筑面积 32.0万㎡ 容积率 1.40 入市时间 2012年 建筑形态 别墅、小高层、高层 主力产品 80-99（别墅） 96-120（高层） 产品均价 18000元/㎡（别墅） 8500元/㎡（高层） 世茂诺沙湾 竞品名称 总套数 已售套数 总面积 已售面积 世茂诺沙湾 1004 495 127700 62290 竞品动态跟踪——现有竞品 世茂诺沙湾 产品各面积段去化 项目名称 产品类型 面积区间 上市量（套） 占比 去化率 一期 别墅 191—367 136 31.5% 71.3% 叠拼 79—106 48 11.1% 100% 小高 96 86 19.9% 98.8% 100—138 162 37.5% 90.7% 　 合计 　 432 100.0% 87.0% 二期 别墅 164—274 84 34.4% 25.0% 叠拼 84-134 48 19.7% 31.3% 高层 89.88 56 23% 37.5% 123 56 23% 33.9% 119-142 220 67.1% 11.4% 89.88 56 17.1% 19.6% 65.39 52 15.9% 13.5% 　 合计 　 572 100.0% 20.8% 总计 　 　 1004 　 49.3% 周销售套数 周销售面积 周销售均价 周销售总价 5 537 8826元 473.96万元 竞品动态跟踪——现有竞品 世茂诺沙湾 本周签约5套，本月签约38套，本年签约242套。 营销动态： 本周认购高层3套，总面积423.51㎡，总金额410.8万； 优惠活动：高层享受97折，叠拼别墅享受96折优惠，?双拼和联排享受96折优惠； 本周举办活动：青岛十大别墅品鉴活动；下周举办活动：商业意向客户宴请 竞品动态跟踪——现有竞品 水晶海岸项目为1栋32层高层产品，共计272套房源，主力面积区间为80-120㎡，项目整体形象偏低，对本案洋房产品竞争压力相对较小。 项目名称 水晶海岸 项目位置 泰山路交1098号 开发商 青岛泰丰房地产开发有限公司 占地面积 4400㎡ 建筑面积 31000㎡ 容积率 5.6 绿化率 21% 入市时间 2013年5月 建筑形态 高层 主力产品 住宅+商业网点 产品均价 7200元/㎡