某新城七区工程管理策划.docVIP

一 项目概况及分期发展策略 3 1.1 项目位置 3 1.2 用地指标 3 1.3 市政配套 4 1.4 项目规划设计方案 6 1.5 项目发展分期 8 1.6 售楼展示区的要求 9 二 总平面管理策划 10 2.1 工程概况 10 2.2 地质状况及土方平衡 10 2.3 基础施工方案 11 2.4 施工区域划分 11 2.5 办公及生活区设置 13 2.6 临水、临电和排水的设置 13 2.7 施工道路组织 14 2.8 施工机械及场区的布置原则 15 2.9 施工总平面布置 17 三 进度管理策划 19 3.1 工程进度管理概要 19 3.2 工程进度的计划管理 20 3.3 竖向流水施工策划 24 3.4 平面流水管理 26 3.5 工程进度管控措施 29 四 工程质量管理策划 33 4.1 工程质量管理的目标 33 4.2 设置质量控制点 33 4.3 图纸会审和技术交底 35 4.4 样板先行 35 4.5 多级验收 36 4.6 专项策划 38 4.7 质量控制的体系和执行 40 五 安全文明施工管理策划 44 5.1 安全文明施工管理目标 44 5.2 安全施工管理策划 44 5.3 文明施工管理策划 47 5.4 安全文明施工管控措施 47 六 售楼展示区专项策划 49 6.1 售楼展示区的范围和进度要求 49 6.3 售楼处工程 50 6.2 实体样板房参观通道的配合 52 6.4 售楼展示区的管理要求 54  一 项目概况及分期发展策略 1.1 项目位置 该区域项目位于中山市火炬开发区大环村“后门坑”、义学村与小隐村之间，博爱路以北，港义路以西，逸仙路以东，华佗山公园以南，结构类型：框架剪力墙结构。 项目所在地 1.2 综合技术经济指标 七区用地总面积26181平方米，分1期、2期同时进行开发。其主要经济指标如下表所示。 序号 项目名称 面积 （㎡） 容积率 建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 集中绿地 （㎡） Far≤3.9 ≤26 ≥36 01 基底面积 6870 —— —— —— —— —— 02 居住—— —— —— —— —— 03 商业面积 5333.2 —— —— —— —— —— 04 底下停车 05 架空层面积 3264.0 —— —— —— —— —— 1.3市政配套 1.3.1 周边道路 七区项目南边为博爱七路，东边目前为在建的三区工地（其中一、二、三期为30层高层建筑，已经封顶，进入装修，已拆除部分外架；四期正在施工主体阶段），西边为君华工业厂房，未来规划为六区建设用地，北边规划为二区三期（包括洋房和叠拼，基本）和幼儿园的建设用地，和本区域同时开发建设。 目前人工挖孔桩正在施工 1.3.2 市政接驳点 在已建成的博爱路、港义路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、电力等均预留接驳井，但目前均还在市政施工工程中，估计年后可以施工完成，具体分布如下： （1）给水：博爱路上市政将要埋设DN400的给水管线，未来可作为小区正式水接驳点。预计接驳点仅有一个，接驳点表后管径均为DN200，满足小区用水要求。 （2）雨污水：博爱路上正预埋DN300污水管和DN400雨水管，且留有相应的水井，后期直接与雨、污水驳接即可。 （3）燃气：港义南路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃气公司可根据我司管综设计出具意见。 （4）通信：博爱路均有通讯电缆经过。 （5）电力：小区正式供电的配网施工（外电源线路的施工）已在招标中。设计施工图纸（2#号线）已经设计完成，并完成相关成本预算。招标完成即可施工。 1.4 项目规划设计方案 七区规划设计有9栋30层的高层住宅建筑和1栋2层商业用房。高层住宅建筑基本按照正南北排布。总体分为两期，靠三区的73、74、80、81栋为七区1期，靠六区的75、76、77、78、79栋高层住宅建筑和82栋2层商业建筑为七区2期。 地下负一层分为地下车库和商铺两部分，1期和2期均设有地下车库，两个地下车库完全连通位于小区的北边。地下车库的南边（靠博爱路）为商铺，车库与商铺完全断开。 楼栋排布、户型分布如下图所示。 1.5 项目发展分期 根据项目发展策略，项目开工建设的思路为： 具备开工条件的的区域尽可能快地开工，根据营销可实现的最大销售量尽可能多地开工，销售展示区提前开工。 根据这一思路，项目分两期开发，目前场地已平整完成，具备开工条件。 根据制定的营销计划，两期工程同时开工，分期如下图所示。 二 总平面管理策划 2.1 工程概况 七区项目南侧为博爱路，西侧为君华工业园区，东侧为在建三区工地。考虑到小区展示等因素，进入本地块需两条施工临时道路，一个路口开在博爱路七区中间处，保证77~81栋施工的正常进出；