工程造价的确定与控制第二节精品.pptVIP

第二节 招投标和施工阶段工程造价的确定与控制 一、建设工程招标工程量清单的编制 目前在用的清单规范是GB50500—2008简称08清单，但新的2013清单明年将会开始执行。 1.工程量清单的组成-6部分组成 （1）封面 （2）总说明 （3）分部分项工程量清单与计价表 （4）措施项目清单与计价表 （5）其他项目清单 （6）规费、税金项目清单与计价表等 2.分部分项工程量清单的编制 3.措施项目清单的编制 4.其他项目清单的编制 5.规费与税金 二、建设工程招标控制价和投标报价的编制 1、招标控制价的编制 招标控制价是指业主根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法按照设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称为拦标价、预算控制价或最高报价等。 （1）招标控制价的编制依据 1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB505000-2008） 2）国家及省级、国务院有关部门建设主管本门颁发的计 价定额和计价办法 3）建设工程设计文件及相关资料 4）招标文件中的工程量清单及有关规定 5）与建设项目相关的规范、标准、技术资料 6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的价格的参考市场价 7）其他有关资料，主要指施工现场情况、工程特点及常规施工方案等 （2）招标控制价的管理 1）招标控制价复核的主要内容 ①招标工程范围、招标文件规定的计价方法及招标文件的其他有关条款；工程量清单单价组成分析； ②人工、材料、机械台班费、管理费、利润、风险费用以及主要材料数量等 ③计日工单价 ④规费和税金的计取等 2）招标控制价的公布和审查 招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮；招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。 3）招标控制价的投诉和处理 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）造价管理机构投诉；招投标监督机构应会同造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改。 （3）招标控制价的编制-4个部分的编制 本教材中是以清单计价方式介绍的计算招标控制价的编制方法 1）分部分项工程费计价 是招标控制价编制的主要内容和工作 2）措施项目费计价 措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设行政主管部门规定的标准计取。在乌市执行安全文明施工费按照分部分项清单合计的1.01—2.07% 3）其他项目费计价-4块内容的概念和计算 ①暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包含在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的项目、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整剂发生的索赔、现场签证等费用。 可按拟建工程的分部分项工程费的5—10%作为参考。 ②暂估价 暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。 暂估价中的材料单价应根据工程所在地造价管理机构发布的工程材料信息或参考市场价格。 暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按国家及自治区有关计价定额、办法、规定估算。 ③计日工 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按照合同约定的综合单价计价 计日工项目和数量应按其他项目清单中列出的项目和数量，综合单价按分不分修昂有关规定组价 ④总承包服务费 总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 按分包的专业工程估算造价的2-5%计算 4）规费和税金的计取 按照国家或省级、建设主管部门规定的费率计取，如乌市税金3.48% 2.投标报价的编制 投标报价的概念：是投标单位为参加投标的工程报出的工程造价。是投标全过程的核心工作，不仅是能否中标的关键，也是中标后履行合同能否盈利和盈利多少的起着决定性的作用。 这里所说的能否中标的关键：是指评标中报价所占的权重一般在60-80%之间，也就是100分中，报价占到60-80分。 投标报价的要求： 投标报价是投标单位为参加投标的工程报出的工程造价。这个总金额应包括招标范围规定之内的，达到规定质量标准完成全部工程的费用。 每一个项目，一个投标人只有一个报价，招标人不接受有选择性的报价，也不接受招标文件以外的附加条件的报价 （1）投标报价的依据 ①企业定额或建设行政主管部门颁发的社会平均水平的消耗量标准（消耗量的问题） 企业定额是确定分项工程人材机的消耗量的基础。 目前在新疆较大的施工企业中还没有有自己企业定定额的单位，在编制清单报价时采用或参考的是2010年《新疆维吾尔自治区建筑工