湖南常德天润尚城度营销执行报告P精品.pptVIP

执行 营销动作（活动） 时间:10月1日 活动七：首次开盘 活动目的：完成首推量75% 配合媒体：常德各大报纸（日报、晚报、三湘都市报、民生报）+常德主流网站（新浪、楼盘网、房地产信息网、腾讯） 执行 营销建议（产品附加值打造） 大堂：多用石材、形成文化符号、要有会客功能、消防设备：如消防门、栓等采用同材同质进行隐藏。 电梯注重安全口碑与专户专层。 门窗重视隔音与品牌档次。 作为基本的标准配置，无论是大、小户型社区基本大同小异，更注重外观的美感和色彩的统一。 可视对讲系统 闭路电视监控系统 电子巡更系统 停车库管理系统 门禁管理系统 红外线探测报警系统 社区一卡通 单元磁卡门禁：一楼与负一楼同卡设置。 智能化及安防系统建议 执行 营销建议（产品附加值打造） 主要体现公益与开放 开放性：具有艺术性的文体设施 无线WIFI覆盖与社区网络交流平台 执行 配套设施建议（产品附加值打造） 对有车客户的尊重：将地下车库的入户也进行大堂化的处理，让业主无论步行还是乘车回家，享受到的尊荣感、舒适感都是一致的。 执行 配套设施建议（产品附加值打造） 展示管理：注重形象，增加噱头 入住管理：快速响应，人文关怀 电梯户型建议物业费在1.6-2.0元/月/平米之间。 售楼处门童 停车指引 1、物业公司品牌选择及物业管理建议： 2、物业费建议： 执行 物业服务建议（产品附加值打造） 大堂建议：大气、高品质 水吧区建议：相对幽静，有质感 销售卖场：梦境空间 高尚格调 执行 营销中心建议（产品附加值打造） 建材、工法展示区，与现场活动结合，重点展示项目的住宅品质。 品牌展场：品质筑梦 百年口碑 执行 产品展示区建议（产品附加值打造） 精装电梯间 从进入大堂，到上电梯，再至电梯间，最后到样板房，整个参观之旅被巧妙的设计成一种体验式的产品享受，让客户全方位立体化的接触项目高品质、高格调的生活理念，手法新颖，用心良苦。 精装入户大堂 生活憧憬：电梯及入户大堂样板间 执行 入户大堂建议（产品附加值打造） 执行 样板房打造建议（产品附加值打造） 户型面积：两房或小三房 针对人群：刚性需求 拱形的浪漫空间 纯美的色彩图案 不修边幅的线条 独特的装修方式 简洁 明快 生活憧憬：地中海风格样板间 户型面积：三房 针对人群：首次改善需求 东南亚风格是住和休闲的很好结合，广泛运用木材和天然原材料，局部采用金色的壁纸和丝绸质感的布料，灯光的变化体现稳重和豪华。 生活憧憬：东南亚风格样板间 大气、优雅 执行 样板房打造建议（产品附加值打造） 户型面积：大三房 针对人群：追求品质的改善需求 借鉴古典主义和新古典主义的元素，具有古典情怀 强调简介、明快的线条和优雅得体的装饰 色彩丰富，包容性强 生活憧憬：纽约都市风格样板间 实用、品质 执行 样板房打造建议（产品附加值打造） 户型面积：大三房 针对人群：追求奢华感的改善性需求 强调力度、变化和动感，强调建筑绘画与雕塑以及室内环境等的综合性。 打破均衡，平面多变，强调层次和深度。使用各色大理石、宝石、青铜、金等装饰华丽、壮观。 生活憧憬：巴洛克风格样板间 豪华 立体 执行 样板房打造建议（产品附加值打造） 生活憧憬：公园化及公益化园林打造 项目区域没有生活配套及公共设施，小区园林以公园化为主题，规划方便业主及周边市民休闲的园林风格，可提升项目的人气度，提前感受未来生活。 执行 小区环境建议（产品附加值打造） 园林层次分明：植被高低起伏，以树木为中心，灌木与花朵分层排列； 立体化园林塑造：通过种植绿色爬藤、悬挂花盆花篮等成倍的增加展示区绿化面积； 名贵树种：种植银杏、白桦树等异地树种，提升项目品质感。 生活憧憬：品质化园林打造 执行 园林建议（产品附加值打造） 03 媒体配合 媒体 | 宣传策略、排期 媒体 媒体排期 阶段 广告语 时间 营销渠道 营销费用预算 备注 形象期 大境自成，青春豪宅 vip全城首发 4月1日—5月30日 户外2块、电梯框架、公交车身、电视飞字、电台广告、网站通栏 60万 户外费用、电梯框架、公交车身、纳入全年一次性计算 蓄客期 青春置业集结号！营销中心即将璀璨绽放！ 6月1日—7月30日 新增加短信200万条 8万 开盘预热期 金秋十月 盛大开盘！86-127㎡臻品户型震撼全城，成就性价比之王！ 8月1日—10月10日 新增加报广5则、短信200万条 18万 二轮蓄客期 全城热捧 载誉加推 90-125㎡户型王载誉加推！ 10月11日-12月30日 新增加报广3则、短信200万条 14万 强销期 同样价位，多间房！公园畔，学府旁，一步到位购三房！ 2015年1月1日-- 新增加短信200万条 8万 THANKS ! 天源星城 销售策略 一次性98折、按揭99折 ，