日照市城区地价动态监测体系及时空分异规律分析研究.pdfVIP

山东农业大学硕士专业论文 中文摘要 本项目研究以日照市城区为研究区，在计算机技术和GIS 技术的支持 下，分用途设立监测点并进行修正评估，建立城区动态监测体系，并从城 区土地质量差异分析入手，进行地价动态监测和分布规律的研究。 按照《城市地价动态监测体系技术规范》对监测点进行选择，使监测 点数量、分布、代表性及全面性等方面符合技术规范的要求，对选择的监 测点运用市场比较法、收益还原法、剩余法等方法，对交易时间、出让年 期、容积率、开发程度、交易情况进行修正，得到监测地价，把监测地价 与基准地价进行比较分析，证实了监测地价合理，可以运用于日照市城区 地价时空变化规律研究。 在Mapgis 中输入监测点图形数据和属性数据，然后运用Arcgis 软件 进行空间分析，得到日照市商业用地、住宅用地、工业用地2002 年至2007 年土地等级变化图和表。通过分析发现：日照市城区的地价分布以商服和 住宅用地价格高，工业用地价格较低，各类用途之间价格相差大，特别是 工业用地价格较低为特征，体现了日照市是个风景优美，气候宜人，适宜 人类休闲、居住和购物、娱乐的海滨城市的特点；同时城区地价随着时间 变化，地价不断上升，但土地等级有所变化；一般而言，沿海区域地价比 较高，上升比较快，老城区基础设施比较完善，地价较高，变化比较稳定。 通过将日照市与其他经济发展相当的地市比较分析，发现日照市商 服、住宅用地高于滨州市、莱芜市和东营市，这与日照市独特的沿海景观 优势有关，日照市独特的自然资源，使日照市旅游业和房地产业迅速发展， 整体提升了日照市的地价水平。 通过本研究可以发现：利用地价动态监测体系克服了过去调查花费大 量时间、人力及物力的不足，且数据更可靠。因此，本次研究的成果能对 土地市场的宏观调控和规范管理提供支持，并能对我国其他沿海城市开展 土地评价提供重要借鉴。 关键词：基准地价；监测点；动态监测；地价分布规律；时空变化 1 日照市城区地价动态监测体系与时空分异规律研究 Abstract This research took Rizhao urban area as the study area, established the monitoring point with different application and built the dynamic monitoring system of urban land prices with the support of computer and GIS technology. Researched cities land price dynamic monitoring and distribution regularity. The analysis of the quality deference of the urban land. In accordance with the Urban land price monitoring system for technical specifications to chose the monitoring points. So the number,distribution, representation and comprehensive of the monitoring points which meet to the technical specifications and the requirements. Using market comparison approach, income approach, residual method and other methods, to correcting the transaction time, sell-year, floor area ratio, degree of development transactions, and we