内蒙古国有林区林地资产评估的分析.pdf

摘 要 林地是森林的载体，是获取林业物质财富的源泉，是森林资源资产的组成部分。 在市场经济环境下，既要将林地当作林业生产的基础资源(生产资料)经营，更要把 林地看作资产进行管理。随着土地利用程度的逐步完善，市场机制己经进入土地配 置过程，因而林地使用权流转(变更)将会愈加频繁，必会形成林地市场。林地资产 评估己经成为社会林业的需要。 本文从林地的定义入手，阐述了2种林地价值理论即马克思的土地价格理论、 现代西方经济学土地价格理论，以及3个有关的经济学理论即土地稀缺原理、替代 原理、报酬递增或递减原理。这几种理论都可以说明林地资产是有价值的，并且揭 示了林地资产的特性。 在相关的理论基础上，本文介绍了林地资产评估中常用的林地费用价法、年金 资本化法、现行市价法、林地期望价法四种方法；着重分析了林地期望价法的适用 性。林地具有价值并且可以进行价值计量，但如今对于林地价值研究一般仍停留在 理论公式的推导和论证，但在林地资产评估中所需要的是便于实践应用的价值计量 方法。如果能将林地价值进行量化，那么就能给林地资产评估带来很多方便。本研 究以内蒙古国有林区为例，将内蒙古国有林区的林地价值量化，以便于为森林资产 评估、核算、产权管理，以及林地的征、占、转让等林