某公司转让销售管理及财务会计分析阶段.docVIP

第五章 转让及销售阶段 本章重点讨论: 1、按照实际情况，房地产企业销售收款主要有：诚意金及会员费（或订金） 、销售定金、预售款 它们之间有何区别，以及如何进行核算？ 2、发生销售更名、销售退房、销售换房如何处理？ 3、发生面积差的核算？ 第五章 转让及销售阶段 一、转让及销售阶段业务概述 二、转让及销售阶段纳税处理 三、土地增值税清算 四、转让及销售阶段会计处理 第五章 转让及销售阶段 一、转让及销售阶段业务概述 房地产开发企业的转让及销售阶段的业务包括转让土地使用权、销售房屋及其他建筑物、附着物、配套设施等。 第五章 转让及销售阶段 一、转让及销售阶段业务概述 第五章 转让及销售阶段 二、转让及销售阶段纳税处理 房地产开发企业转让及销售阶段涉及的税种主要有： 预售商品房涉及缴营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。 第五章 转让及销售阶段 二、转让及销售阶段纳税处理 （一）如何核算营业税及附加税费 【思考：】ABC房地产公司2010年8月，收取定金10万元，商品房款1200万元，退定金及商品房款7万元，代收有限电视费、管道煤气初装费16万元，办证费用1万元，住房专项维修基金35万元。假定ABC房地产公司所在地为市区。当月应缴营业税及附加税费如何计算？ 第五章 转让及销售阶段 （一）如何核