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我国现行税制之财产税—契税 会计三班罗蓓 20112800320146 契税的概念与特点 概念： 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 特点： ①契税属于财产转移税。 ②契税由财产承受人缴纳。 契税的纳税义务人 契税的纳税义务人是凡在中华人民共和国境内转移土地使用权、房屋所有权，承受权属的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 契税的征收范围 包括在中华人民共和国境内转移土地使用权、房屋权属的行为。具体包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠予、房屋交换五项内容。 ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。⑵土地使用权的转让，是土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 契税的税率 契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。个人首次购买90万元以下住房，从2008年11月1日起按1%的税率征收契税。 契税应纳税额的计算 计算方法 契税采用比例税率。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 契税的征收管理 【纳税期限】自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 【纳税地点】土地、房屋所在地的征收机关缴纳【征收管理】纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 拓展一 不动产（immovable property） 概念：指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。如建筑物及土地上生长的植物。 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 ②动产。包括有形资产和无形资产。前者如耐用消费品、家具、车辆等，后者如股票、公债、借据、现金和银行存款等。 拓展二 财产税 财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。财产包括一切积累的劳动产品（生产资料和生活资料）、自然资源（如土地、矿藏、森林等）和各种科学技术、发明创作的特许权等。国家可以选择某些财产予以课税。对各种财产课征的税，按一般税收分类方法，统称为财产税。财产税属于对社会财富的存量课税。它通常不是课自当年创造的价值，而是课自往年度创造价值的各种积累形式。 * *