昆山2011年6月市场报告创新.pptVIP

政策：央行宣布自6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，创下年内第六次上调存款准备金率的记录。最近调控政策密集出台，上调存款准备金率、加息及未来出台房产税，对开发商的营销推广肯定会造成一定的影响。从过去几个月全国70个大中城市房价不降反升的事实来看，效果也并不理想。 从目前购房需求来看，虽然上半年昆山成交量出现下滑，但这仅仅是在严厉的调控政策影响下楼市表现出来的一种假象。其实，观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛，由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房产市场，伺机入场。因此，在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的前提下，调控政策不会放松。 房价情况：房价整体下降可能性不大，从最近两个月花桥楼盘房价来看，价格持平的依然占据绝大多数，只有少量楼盘的房价出现波动。到了7月，情况也是如此。但是优惠条件可能会增多。 成交情况：楼市调控力度不断加强，限贷、提准、加息等政策给昆山2011年的房地产市场带来不小的压力，形势不是很乐观。为此，开发商使出了不少策略，打折、买房送空调、买房送入户花园、现场签约折上折等……真可谓是各显神通。这些促销手段的确给一些楼盘带来业绩，例如常发香城湾。 但是，2011年昆山楼市受到的调控力度更甚于2010年，故变数更大。“兔年”下半年昆山楼市大致会沿着以下的方向前行：第三季度，部分资金压力较大的开发商会率先采取降价促销的手段。第四季度是传统的楼市旺季，开发商在2011年应该很难于10月底前便顺利完成年度销售任务，故还会继续推出部分楼盘来吸引准客户，但一手的成交量仍会比去年同期缩减。二手市场的成交量与去年同期大致持平。 昆山国基城邦6月市场报告 2011-7-7 一﹑新闻回顾 江苏将开展专项效能监察 确保完成2011保障房建设任务 2011-06-04 来源：新华日报 省监察厅、省住房和城乡建设厅、省国土厅、省财政厅、省统计局将联合开展全省保障性安居工程专项效能监察，全力确保全省2011年保障性住房建设任务保质保量完成。本次效能监察的目的是督促各地保质保量完成省委、省政府确定的全省2011年保障性住房建设任务（即：新增公共租赁住房、廉租住房15万套（间）；新建经济适用住房6万套；发放廉租住房租赁补贴4万户；完成城市棚户区危旧房改造20万户、1000万平方米）。督查重点是保障性安居工程的效能、效率、效益问题，省监察厅下发了修订过的《2011年度保障性住房项目绩效评估表》，确定了3个一级指标，29个二级指标，明确了具体评估标准。 本次效能监察从2011年二季度起，至2012年1月中旬结束。 房企资金链进入预警 三季度房价或将现10%的降幅 2011-06-07 来源：第一财经日报 调控步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金“饥渴”。 未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。 发改委研究保障房融资机制 多措施消除资金瓶颈 2011-06-15 来源：上海证券报 保障房建设提速，资金也开始从多渠道进入。6月14日，发改委与有关部门正在抓紧研究保障性安居工程融资机制，拟支持地方通过发行企业债券等方式筹措资金，专项用于保障性安居工程建设。而且，保障性住房建设项目还将获得各项税收优惠和收费减免，保障房资金瓶颈正逐步消除。 　　保障房建设需要投入巨额资金。按照住建部的测算，今年要完成的1000万套保障性安居工程年度投资在1.3万亿元左右。其中，8000多亿元是通过社会机构投入和保障对象及其所在企业筹集来的。剩余的5000多亿元资金，将由中央政府和各级政府通过多种渠道来筹集。 　　从各级政府投资来看，今年的资金投入在不断加大。今年财政部已累计下拨中央补助保障性安居工程专项资金617亿元。除中央专项投资和转移支付大幅增加外，房产国企的票据发行启动，社会资金也积极介入。 　　与此同时，一些地方政府已经开始创新融资体制，拓宽融资渠道。如北京经央行批准，将通过发行私募债券方式，筹集资金用于保障房建设。陕西成立了陕西保障性住房建设工程公司，由延长石油集团出资30亿元，省财政出资10亿元，再通过市场融资，共计筹措100亿—120亿元来支持配套资金困难的市县建设廉租住房和公租房。 　　当然，目前保障房建设资金仍存在少数地方省级财政安排的补助资金数量过少；中西部地区资金筹集难度较大，一些财政困难市县有的建设项目必要的资本金也不能落实的问题。 对此，相关部门已经表示，中央将进一步采取措施加大对地方的资金支持力度，各地也要集中财力用于保障房建设，抓紧建立健全保障性安居工程融资机制，吸引