X年4月深圳市房地产市场报告.pdfVIP

深圳市房地产市场报告 ——2013年4月 1 深圳 沈阳 大连 长沙 香港 咨询 顾问 策划 经纪 评估 目录CONTENTS 第一部分 市场综述 第二部分 政策动向 第三部分 土地市场 第四部分 新房市场 第五部分 热点话题 第六部分 新峰预测 PART 1 市场综述 3 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 市场概要 新房库存 存量增加 去化拉长 新房价格 新房成交 商品房、商品住宅 量价齐升 商品房、商品住宅 成交价环比上涨 成交量小幅上扬 成交量 4 市场综述 4月国家住房用地供应计划出台，计划供应总量低亍往年，一线城市供应量增加。 4月深圳土地利用计划出台，“存量为主”趋势延续。 5月开始深圳商品房预售价格备案实行一套一备案，“国五条”后深圳调控执行力度趋严。 5月开始深圳执行房屋征收不补偿办法。 深圳无经营性用地成交，土地市场表现惨淡。4月供应土地2宗，环比大幅下跌93.46% ； 成交土地4宗，均位亍光明新区，为工业用地，环比大幅上升61.7%。 深圳国五条细则落地满月，对深圳楼市整体没有产生重大影响，4月深圳新房新增供应年 内最高，成交量、库存量小幅上扬，去库存压力较大。 商品房、商品住宅均价环比双双上涨，高价住宅项目成交比重大，拉劢商品住宅均价创 2010年3月以来新高。 5 市场综述 2013年4月份深圳市土地市场主要数据一览表 用地类型 平均 宗数 总用地面积 居住用地 商业用地 工业用地 容积率 供应 2 2.34 0.69 0 1.65 3.0 ㎡ （万 ） 成交 土地市场 4 3.8 0 0 3.8 4.25 ㎡ （万 ） 成交卑价 -- 3398 -- -- 3398 -- （元/㎡） 2013年4月份深圳市商品房市场主要数据一览表 全市 2012.4 2013.3 2013.4 同比 环比 商品房