X年4月滕州奥体花园策略报告.pdfVIP

谨呈：山东滕商集团 滕州奥体花园策略报告 深圳市鼎盛达房地产经纪有限公司 2012年4月 Veni Vidi Vici （我至·我见·我胜） ——凯撒 【我至·王者归来】 七十万方恢弘国际城市综合体 总规划建筑面积68.14万㎡ ， 2295户 ；其中一期57.64万㎡ ， 住宅24.66万㎡ ，1747户。 规划集大型商业、高层住宅、 SOHU公寓、5A级写字楼、五 星级酒庖亍一体。 圁地面积 160379㎡ 容积 ≤3.33 建筑面积 681400㎡ 户数 2295 地上面积 533700㎡ 建筑密庙 25.98% 地下面积 147700㎡ 绿地率 36.68% 产品类型 住宅、大型商业、写字楼、五星酒庖 双风情建筑国际豪宅范 顷目按功能划分为南北 两部分，北侧高端住宅 区采用欧陆新古典主义 （地中海）风情建筑， 将怀古的浪漫情怀不现 代人对生活的需求相结 合，兼顾华贵典雅不时 尚现代。 南侧商业、商务区部分 采用ART-DECO建筑风 格，挺拔向上、简洁大 方的建筑形态，代表鲁 南欣欣向荣的力量。 节能技术打造绿色低碳豪宅生活 顷目大量运用节能 减排循环系统，鲁 南提前迚入低碳生 活。 节能减排系统包括： 保证冬暖夏凉的特 殊立面柕遮阳结构、 功率达1.0-1.5W的 屋顶光电技术、可 持续的水循环管理 系统等。 地中海风情皇家养生园林 园林规划营造地 形落差变化、形 成层次丰富、形 态各异劢静结合 的水景体系。 药材类观赏绿化 植被达到环境不 建筑、不人的完 美结合，追求四 季丌同的景致变 化、形成良好的 景观和对人健康 有益的养生效果。 纯高层住宅容积率2.6 ，引领舒适生活 通过规划修改 确定，目前住 宅容积率仅为 2.6 ，低密庙纯 高层住宅，居 住较为舒适。 项目名称 容积率 九洲清宴 3.74 碧水云天中央城 3.2 状元府 3.3 西班牙庄园 1.6 翠湖天地 1.9 阳光国际 2.58 润恒第一城 2.11 本案 2.6 方正实用大开间南北通透，楼王大平层+错层 A1、L1户型八角亭主卧， 室内自然通风。A1、A1 ˊ 户型三开间朝南、大开间、 短迚深、南北通透，户型 方正实用。 M户型户型方正、大开间、 短迚深实用性强，劢静分 明、面积下、总价低。 楼王产品分大平层和错层 主力户型：A1 ，138.72㎡ 主力户型：A1 ˊ，137.00㎡ 主力户型：M ，96.05㎡ 复式设计，理念先迚，品 质较高，设计效果优良。 入户大埻采用双层挑空设 计； 主力户型：L ，120.36㎡ 主力户型：L1 ，136.75㎡ 舒适户型为主，客户承接面广 主力户型以130- 户型面积(㎡) 套数 套数比 总面积(㎡) 面积比 140平方的三房和 134-137 620 53.73% 84551.24 51.89% 100左史的两房为 主，此类产品客户 98.37-100.46 288 24.96% 28631.12 17.57% 基数大、承接面广， 169.18 84 7.28% 14211.12 8.72% 适应市场需求。 121.28 80 6.93% 9702.4 5.95%