X年咸宁市枫丹国际城项目市场研究报告.docVIP

咸宁市枫丹国际城项目 市场研究报告 二○○八年九月十五日 第一部分 市场分析 一、咸宁市城市概况 （一）地理位置 1、位于湖北省东南部，长江黄金水道依境东流，京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之称； 2、是湖北的南大门，与湖南、江西接壤，区内江河环绕，湖泊众多，自然生态环境好。 （二）行政区划、人口 咸宁市辖嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区四县一市一区，国土面积9861平方公里，耕地面积138.3万公顷；咸宁市全市人口286万，2007年全市城市人口96万人。目前主城区人口达到24万人，预计到2012年将达到40万人。 （三）特色资源 1、自然资源丰富——咸宁是享誉全国的桂花之乡，楠竹之乡、苎麻之乡、茶叶之乡。全市现有桂花面积3.5万亩，产量140吨，居全国第二；茶园面积15万亩，年产量1.16万吨，是全国砖茶规模最大的产区；苎麻年产量1.9万吨，是全国苎麻生产加工的重点地区之一。咸宁矿产资源贮量丰富，其中金、镁、锌、煤、大理石等50余种矿产开发潜力巨大。 2、旅游资源独具特色——有国家重点风景名胜区九宫山、赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场、闯王陵、水浒城、澄水洞、汀泗桥北伐遗址等人文景观。咸宁位居武汉一岳阳一庐山三个旅游热点的中心，已形成以赤壁怀古、陆水泛舟、九宫避暑、闯王陵凭吊为主题的旅游格局。 （四）区域优势 ——处于我国重要的经济动脉——京广大经济带上，距武汉80公里； ——是京广铁路、武广客运高速铁路专线、京珠高速公路等交通干线上的重要站点； ——具有长江中游的客、货运港口； ——有国家级名胜九宫山李闯王墓、赤壁古战场、中国温泉之乡三大文化旅游资源。 二、咸宁市宏观经济概况 （一）宏观经济指标 1、GDP 咸宁历年GDP情况（单位：亿元） 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 GDP 124.3 132.3 142.6 156.9 180.6 203.83 234.65 286.81 2007年，咸宁全市实现地区生产总值286.81亿元，湖北省排名第十，按可比价格计算，比上年增长22.2%，高于全省12.1%的增长比例，可见咸宁的发展潜力巨大。 近两年人均GDP情况（单位：元） 年份 2006 2007 人均GDP 9233 10672 国际上通行的人均GDP与房地产业发展的关系如下 启动 快速增长 平稳增长 衰退增长 0-800US$ 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 宏观经济人均GDP增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 快速发展 2007年咸宁人均GDP增长比例为15.5%，介于800—4000US$之间，因而可以初步判定咸宁市的房地产发展目前正处于快速发展阶段。 2、固定资产投资 固定资产投资状况（单位：亿元） 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 固定资产投资额 44.53 49.22 53.94 62.68 75.28 83.09 103.8 138.4 房地产开发投资状况（单位：亿元） 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 房地产开发投资额 0.53 0.73 0.89 1.98 2.58 3.80 7.88 14.6 近年来，咸宁市固定资产投资保持较快的增长速度，一批投资过亿的重点项目如华润电力、晨鸣纸业、红牛饮料等相继建成投产并贡献国税收入，银泉纺织、玉立砂带、飞宁公司等骨干企业也进行了升级扩产，取得了较好的经济和税收效益。尤其是房地产业，今年来发展迅速，呈现高速增长的势头，并渐渐成为全市的投资亮点，取得了较好的成效。 3、城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均可支配收入——人民收入水平的提高，对居住品质的要求会相应提高，由此对住房的需求不断增加。 年份 2003 2004 2005 2006 2007 人均可支配收入 6760 7313.18 8044 8807 9991 （二）产业发展 目前，全市三次产业结构2007年，全市规模以上工业实现增加值79.5亿元，比2003年增长1.86倍，年均增长30%；其中高新技术产业增加值达到9.07亿元，年均增长16%。四年新增规模以上工业企业235家，创建省级名牌产品25个，联乐床垫荣获“中国名牌产品”称号。工业经济效益综合指数由2003的115提高到185，上升70个百分点，创历史新高。第三产业发展加快，增加值达到99亿元，比2003年增长67.1%，年均增长13.7%；其中旅游经济总