X年郑州CBD郑东新区商务写字楼项目分析报告.docVIP

2012竞态项目市场调研报告 目录 一、 竞品项目详情 - 2 - 1. 绿地之窗 - 2 - 2. 东方陆港 - 9 - 3. 行署国际广场 - 13 - 4. 天明国际广场 - 17 - 5. 美盛中心 - 21 - 6. 升龙高铁站前广场 - 24 - 7. 上上国际中心 - 27 - 8. 河南文化产业大厦 - 29 - 9. 楷林IFC（国际金融中心） - 30 - 10. 恒天国际 - 32 - 11. 建正·东方中心 - 34 - 12. 豫航中心 - 36 - 13. 易元国际 - 38 - 14. 网络传媒大厦 - 39 - 15. 中晟伟业国际广场 - 39 - 16. 亚新广场 - 41 - 17. 中科金座 - 42 - 18. 建业总部港 - 45 - 二、 市场调研总结及相应建议 - 47 - 竞品项目详情 绿地之窗 基础数据 项目案名 绿地之窗 项目地址 东风东路与七里河南路交汇处 物业性质 写字楼、商业 开发商 河南绿地广场置业有限公司 销售公司 绿地 售楼电话 037167575555 施工单位 上海绿地建设（集团）有限公司 郑州大学综合设计研究院 建筑风格 现代简约商务风格 景观及规划特点 空中花园景观 物管公司 上海圣维仕 物业 物管收费 8.5元/平米/天 总占地面积 51600万平方米 总建筑面积 480000平方米（一期58307） 容 积 率 5.50 绿化率 10% 写字楼情况 一期D4地块总建筑面积65847㎡，地上建筑54811㎡，办公用房39133㎡，商业用房15398㎡，整体规划为写字楼24层，裙房3层商业,总高度100m。 二期D3地块总建筑面积187816㎡，地上建筑149936㎡，商业面积19802㎡，办公面积分为A座64361㎡、B座65020㎡，4层连廊，写字楼36层，裙房3层商业，总高度145m。 三期D2地块总建筑面积86870㎡，地上建筑51367㎡，办公面积19891㎡，商业面积31127㎡，四层商业，写字楼11层，总高度45m。 商业层高4.5m，写字楼层高3.4m。 车位 一期D4地块两层地下车库，地上停车位14个，地下停车位287个，合计301个。 二期D3地块四层地下车库，地上停车位10个，地下停车位729个，合计739个。 三期D2地块四层地下车库，地上班车及货车停车位9个，地下停车位661个，合计670个。 建材配置 设备配套 电梯品牌 上海三菱 电梯速度 2.5m/s 电梯数量 一期电梯8部 二期电梯A座14部、B座14部。 交房标准 外 立 面 墙 面 1-3层干挂石材、4-36层玻璃幕墙 保 温 岩棉板保温外墙 玻 璃 (Low-E)低辐射镀膜玻璃 预售证信息 预售证 用 途 总 套 总 面 积 发证日期 楼栋 【2010】郑房预售字（D0337）号 商业/办公 264套 52410.55 ㎡ 2010-8-21 1、2号楼 【2011】郑房预售字（D0362）号 商业 1套 2258.19 ㎡ 2011-01-30 D4地块3 【2011】郑房预售字（D0368）号 办公 694套 144996.74 ㎡ 2011-04-19 （D3地块1号楼） 【2011】郑房预售字（D0396）号 办公 173套/间 58274.23 ㎡ 2011-10-31 1号楼 项目分期推出情况 推出期数 户数 开盘日期 销售均价 销售率 一期 264 2010年8月21日 9000元/㎡ 售罄 二期 330 2011年4月23日 18000元/㎡-20000元/㎡ 90% 三期 330 2011年6月19日 18000元/㎡-20000元/㎡ 70% 四期 173 2011年11月6日 15000元/㎡ 60% 标准层平面图 活动 时间 活动内容 2011-8-10 绿地之窗精装甲级写字楼云峰B座VIP预约登记中，5万抵15万/套。 2011-9-15 精装修写字楼均价20000元/㎡，全款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。 2011-9-30 一次性付款优惠4%，另有最高优惠8万元/套。 2011-10-20 精装修写字楼限量销售，均价20000元/㎡，一次性付款优惠4个点，按揭无优惠，预计2013年交房。 2011-10-27 11月6日盛大开盘。商业办公106平米起，先登记最高优惠8%。 价格走势 备案信息 二期房管局备案信息： 楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A座 3610 3609 3608 3607 3606 3605 3604 3603 3602 3601 3510 3509 3508 3507 3506 3505 3504 35