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19月苏州市楼市情况分析
目 录
一、宏观政策及地区相关规定……………………………………………………………………1
1、新版土地出让合同示范文本公布要明确开工时间……………1
2、为购房者减负 苏州公共维修基金今起按造价交………………2
6、2008年苏州住房建设计划………………………………………………………………2
7、园区中新合作区内半数商品房要精装修…………………………………………………2
8、园区沿轻轨要造“地下城” 近期建造6万平方米……………………………………2
9、市政府：低于500万项目不再供地…………………………………………………… 2
二、土地市场………………………………………………………………………………………2
土地政策收紧，符合经济调整运行规律……………………………………………………4
楼市理性开发商拍地谨慎本地开发商为主……5
地块增幅锐减，基本上以底价成交…………………………………5
园区的商业用地价格仍在低位运走…………………………………………………………5
下半年土地市场
双湖板块是今年成交地块主要关注点………………………………………………………6
三、住宅市场………………………………………………………………………………………7
（一）市场供求静态情况……………………………………………………………………7
1、全市总供求情况……………………………………………………………………………7
2、目前各区可售情况…………………………………………………………………………8
3、市区房地产开发投资额度…………………………………………………………………9
4、截至9月份预售面积………………………………………………………………… …10
（二）住宅销售动态情况………………………………………………………………… 10
1、全市成交均价分析………………………………………………………………………10
2、住宅、公寓、别墅成交均价……………………………………………………………11
3、各区成交套数、面积……………………………………………………………………12
（三）分区成交均价走势……………………………………………………………………13
均价7月下滑，9月跌落去年水平…………………………………………………………17
“打折促销”成为主流话语…………… 17
新盘低价入市，市场获短期跃动………………………………………………………… 17
四、各区域产品表现…………………………………………………………………………… 18
（一）古城区……………………………………………………………………………… 18
市场表现…………………………………………………………………………………… 18
开发趋势…………………………………………………………………………………… 19
户型区间…………………………………………………………………………………… 19
产品类型…………………………………………………………………………………… 20
价格区间…………………………………………………………………………………… 20
客源分析…………………………………………………………………………………… 20
（二）工业园区………………………………………………………………………21
市场表现…………………………………………………………………………………… 22
供应结构…………………………………………………………………………………… 22
户型区间………………………………………………………………………………………23
环金鸡湖高档住宅区已形成…………………………………………………………………23
区域价格………………………………………………………………………………………23
（三）高新区…………………………………………………………………………………24
市场表现………………………………………………………………………………………25
面积情况………………………………………………………………………………………25
区域价格………………………………………………………………………………………25
（四）吴中区…………………………………………………………………………………26
市场表现………………………………………………………………………………………26
开发趋势………………………………………………………………………………………27
产品类型………………………………………………………………………………………27
区域价格………………………………………………………………………………………27
（五）相城区…………………………………………………………………………………28
市场表现……………………
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