1506创意步行街招商策划及整合推广计划.docVIP

1506创意步行街招商策划及整合推广计划 （第二稿） 第一部分 招商策划方案 一、招商优势 1、1506创意步行街的卖点： 主导华南地区创意产品的变现平台 国际、国内创意作品落地，创意技术转让合作平台； 辐射珠三角的时尚高地； 佛山旅游休闲商业中心 地理位置处于珠三角中心点，机场、轨道交通货站、高速公路、国道交错密集； 创意大型集聚，适合地区、全国及全球买家需求的规模辐射优势。 2、服务 为客商提供配套完善、功能齐备、优惠租赁的全方位无忧服务； 为客商进场经营及经营提供巨大的发展平台； 为客户营运提供高新技术、信息网络和市场推广之有力支持； 为客商提供同行交流窗口，协助产品、技术升级转型； 为广大创意产品零售批购需求，提供安全质量之保障体系。 3、逐步推进的总体发展目标： 立足佛山，依托珠三角，坐拥省港澳，辐射华南，参与国际市场。聚集产品展示、订制深加工、大宗订单、设计、信息交流、仓储物流、报关通关、金融结算、税务、保险、工商、商务、管理等功能服务体系于一体，打造我国融入地方资源创意的变现航母平台。 三年内发展成为辐射珠三角经济圈龙头创意产品变现、休闲旅游、时尚发布等经济技术专业平台。 五年内发展成为全国性领先，创意产品变现、休闲旅游、时尚发布等经济专业平台，扩展辐射整个华南地区，并在全国发挥重要影响力。 六年内发展成为领先国际市场，影响国际的创意变现交流中心。 二、招商流程 1、招商业态比例（具体待商铺规划确定后再附图）： 交易类：主要分布在9、10、11、12、13号楼首层和旧民居 艺术陶瓷占10%；主要是高于优于目前公仔街的同类产品和大师级产品。 手工艺品和工艺品占30%；主要是金属、木雕、石雕、竹雕、牙角雕、藤艺、纹饰、灯彩、剪纸、玩陶、面塑、彩绘、刺绣、风筝、木偶、年画、编织、盆景、特产 家具占5%；主要是艺术家具、仿古家具、旧家具、漆器、布艺 古玩占15%；主要是陶瓷、青铜、瓦当、文房四宝、邮票、钱币、紫砂、玉器、玺印、钟鼎、奇石、鼻烟壶、官服补子、珐琅 灯具占10%；主要是艺术灯饰、琉璃、玻璃、石、木、陶、金属等灯具 饰品占5%；主要是家居饰品、美妆饰品、美容、美甲 服饰占10%；主要是现场设计、DIY、怀旧、前卫、独特、唯一性、个性、新颖 家电占5%；主要是高科技、新发明、专利、独特 建材占10%；主要是手工砖、拼花、环保、生态、节能 其他占25%；各类个性创意作品、旅游产品（雷同于798） 休闲商业类：主要分布在14、23号楼、饭堂首层 餐饮占40%、酒吧占10%、茶馆占10%、咖啡厅占10%、KTV占10%、迷你影院占10%、运动占5%、健身占5% 写字楼类：主要分布在项目的二楼以上 总部、营销、展示、策划、设计、研发、广告、软件、文化、教育、培训、大师村 档次定位： 形象： 极具创意、休闲、时尚、优雅 商品： 整体以变现平台、融入休闲商业、包括旅游 商品定位： 主体定位以创意产品交易占着主导性的地位，所占市场份额也相当巨大，可以在很大程度上针对省港澳辐射华南地区，填补市场上创意产品的空白。 2、招商范围： 有针对性地对上述产品以佛山为主，同时将广州、佛山、深圳、中山等周边城市的客商及生产厂家纳入招商范围。 地点一：佛山乐从罗浮宫家居博览中心家饰区 地点二：广州一德路 地点三：广州美林美居 地点四：广州芳村花鸟鱼虫市场 地点五：深圳艺展中心 地点六：深圳大芬油画村 地点七：中山三乡古玩市场 地点八：中山红木家具市场 地点九：潮州陶瓷、景德镇陶瓷、宜兴紫砂、北京798等产品生产厂家 三、招商政策 区域 名称 楼 层 招商条件 合同其他条件 租金 （元/㎡/月） 使用率 交易区，10、11、12、13号楼 一楼 45元/㎡ 合同期限：三年；特殊情况需签三年以上合约的前两年租金不变，两年后自第三年起（按市场实际经营情况）在原租金基础上按10%比率递增。 租金收取方式：按季度缴付，五日前到收费部门缴付。 管理费：（5元/㎡/月）管理费包含市场的清 清洁、绿化、公共设施设备的维护、防损及营 卫生及营运管理的费用） 电费：公共部分电费由商户租赁面积分摊，地 二次用电（如商户加装类灯具及电器）按每 户独立电表实际读数，以当地供电局收费标准收取。 中央空调费用：按实际用电量由商户按租赁面 积分摊。 加建 15元/㎡ 交易区，武术馆 一楼 40元/㎡ 加建 25元/㎡ 交易区，旧民居 一楼 30元/㎡ 二楼 15元/㎡ 钻石9、14、15、16号楼 一楼 40元/㎡ 二楼 30元/㎡ 三厂 一楼 40元/㎡ 二楼 30元/㎡ 电炉厂 一楼 30元/㎡ 二楼 20元/㎡ 备 注 装修期：按租赁面积的大小可提供20