8月北方部分城市房地产资讯报告.docVIP

2008年8月份房地产资讯报告 编号：2008-08 企管二部 目 录 一、宏观政经资讯 2 （一）新出台法律法规及解读 2 （二）市场运行总体特征 7 二、大连房地产资讯 10 （一）大连房地产市场运行特点分析 10 （二）大连市规划信息 11 （三）大连市土地供应及交易信息 13 （四）大连市商品房市场状况 14 三、沈阳市房地产资讯 18 （一）沈阳市房地产市场运行特征分析 18 （二）沈阳市规划信息 21 （三）沈阳市土地供给及交易信息 25 （四）沈阳市楼商品房市场趋势分析 26 四、其他城市重要房地产资讯 27 （一）青岛房地产市场运行综述 27 （二）长春房地产市场动态信息 28 （三）东北其他城市房地产市场动态信息汇总 29 附文1：08上半年房地产企业运行状况剖析 29 附文2 中国房地产行业信用特征（摘要） 32 一、宏观政经资讯 （一）新出台法律法规及解读 1、8月份新出台的法律法规概览 序号 政策 1 央行等部门《关于进一步改进小额担保贷款积极推动创业促就业的通知》 2 《全国土地利用总体规划纲要（2006~2020年）》获批，区域土地政策差别化定调 3 央行、银监会：联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》 4 央行、银监会、证监会、保监会：《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》 5 大连出台《关于新居工程若干问题的规定》 6 住宅与城乡建设部 7 大连《民用建筑节能条例将施行》将施行 8 原有房存进“房屋银行”，获得评估价60%的贷款 2、本月重点新闻 《反垄断法》将正式实施——市场机制面临考验（2008.08.01） 自8月1日起，有“经济宪法”之称的《反垄断法》将正式实施。目前，作为组织、协调、指导反垄断工作议事协调机构的“反垄断委员会”虽尚未“挂牌”，但工商总局、商务部、发改委“三驾马车”各司反垄断职责的格局业已明朗，相关配套规章将陆续出台。 我国《反垄断法》从1994年开始起草，到去年8月30日全国人大常委会讨论通过，再到今天正式实施，经历了14个春秋。 解读：：《反垄断法》的出现，为价格监管工作，依法打击价格垄断协议、滥用市场支配地位和滥用行政权力排除、限制竞争的行为，提供了新的执法依据。今后，企业利用市场垄断地位操纵价格的行为将被视为违法。目前，国内公认垄断嫌疑最大的5大垄断行业包括，铁路、电信、石油、汽车和软件。而《反垄断法》中，最受关注的应该是关于国有企业应如何履行该法。《反垄断法》规定，“国有经济占控制地位的关系国民经济命脉和国家安全的行业以及依法实行专营专卖的行业，国家对其经营者的合法经营活动予以保护，并对经营者的经营行为以及商品和服务的价格依法实施监管和调控。”也就是说，国有垄断企业，如石油、电力、电信等行业，属于自然垄断行业，在我国的价格机制没有完全市场化的前提下，为保证国民经济的正常运行，这些企业可以从该法中豁免。的确，如果让这些行业的价格完全按市场的意愿自行调整，那么，像石油等价格波动较大的行业的价格变动，将危及我国经济的稳定发展，因此，对这些企业发放“免死金牌”是有必要的。 央行发布《2008年第二季度中国货币政策执行报告》（2008.08.16） 　8月15日，央行发布《2008年第二季度中国货币政策执行报告》，对下一阶段货币政策走势给出了十分明确的答案，即保持货币政策的连续性和稳定性，增强金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性，根据国内外形势变化适时微调，合理把握调控的重点、节奏、力度，坚持区别对待、有保有压，加强对经济重点领域和薄弱环节的金融支持力度，平衡好控制通货膨胀与保持经济较快增长的关系，促进经济又好又快发展。 解读：根据央行公布的数据，2008年7月末，广义货币供应量(M2)余额为44.64万亿元,同比增长16.35%，增幅比上年末低0.39个百分点，比上月末低1.02个百分点。从货币供给的角度来看，M2得到了有效控制，有利于物价的稳定。而之前国家统计局公布的7月份居民消费价格指数CPI也连续三个月回落至6.3%，从以上两个数据来看，物价趋势是比较乐观的。然而，虽然CPI已有所回落，但其水平还是远高于历年的同期水平。同时，PPI涨幅达到10%，连续12个月扩大，并创下1996年以来的新高。PPI上涨标志着企业生产成本增加，为避免亏损，企业有可能提高其产品的价格，从而推高消费物价。PPI就是这样逐渐传导到CPI的，因此被看作是CPI的先行指标。以此分析，未来的通货膨胀压力依然较大。有鉴于此，央行在货币政策执行报告明确，将保持货币政策的连续性和稳定性，根据国内外形势变化适时微调，政府在近期的调控中已经显现出微调的大体思路。在财政政策上，通过回调和取消部分产业的出口退税率来缓解劳动密集型企业的出口压力，而不是全