BST苏州房地产市场XX年年报.docVIP

团队·创造·价值 目 录 第一篇 市场研究 ....................................................................................4 一，住宅市场研究 ....................................................................................4 (一)，普通住宅市场研究.......................................................................4 1，土地供应——成交大幅下挫，新区成交突出，楼面价微下挫 ....................4 2，新房供需——供应小幅下调，成交陷入困境，供需矛盾加大 ....................5 3，新房价格——价格趋跌明显，市场合理调节，量价趋于平衡 ....................8 4，市场存量——存量持续攀升，去化时间延长，未来走势严峻 ....................8 5，下年预判——供应持平，需求低迷，价格趋跌 .................................. 10 （二），别墅市场研究......................................................................... 10 1，土地供应——成交大幅下降，楼面价高企，吴中区、园区瓜分市场 .......... 10 2，新房供需——供应小幅下挫，成交下降近半，供求矛盾加剧 .................. 12 3，新房价格——价格上升，趋势小幅走低，量价处于市场合理调节中 .......... 13 4，市场存量——存量不断攀升，去化所需时间大幅延长，未来严峻............. 14 5，年度总结——类独栋热销、经济型别墅受宠、叠加别墅大幅增加 ............ 15 6，下年预判——供应持平，需求低迷，价格趋跌 .................................. 16 （三），住宅三级市场研究 ................................................................... 17 1，成交情况——成交低迷、户均面积企稳、客户单一 ............................. 17 2，租金售价比——租金售价比相对合理、租金水平趋跌 .......................... 18 二，商业市场研究 .................................................................................. 19 （一），土地市场——整体成交量下降，楼板价下滑，园区独领风骚 .................. 19 1，成交分析——量价齐跌，回归理性 ................................................ 19 2，分区成交——园区独领风骚，吴中区成交低迷 .................................. 19 （二），供需分析——供应下降 11%，成交下降 9%，供求仍相对稳定 .................. 19 1，供应分析——整体供应一定幅度下降，吴中区独领市场 ....................... 19 2，成交分析——年度成交小幅下降，季度成交趋于下滑 .......................... 20 3，量价分析——价格趋稳，成交量大幅波动并趋于下挫 .......................... 20 4，区域渗透分析——相城区市场渗透率最高，园区、吴中区下降明显 .......... 20 5，供销关系——年度供销比趋降，累积供销比稳定................................ 21 （三），存量分析——存量小幅攀升，所需去化时间有所增加 .......................... 21 1，存量走势——2008 年度缓速增加，绝对数值有所上升 ......................... 21 2，存量去化——存量小幅增加，去化速度减缓，去化需时有所延长............. 22 （四），下年预判 .............................................................................. 22 1，土