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2011上半年成都商品房用地成交分析 1、2007-2009年成都商品房用地成交规划建筑面积 近年商品房用地规划建筑面积较大，为未来市场提供较大的供给量 数据来源：中国指数研究院西南分院 商品房用地规划建筑面积直接反映了后期商品房供应体量，从半年度商品房用地规划建筑面积来看，2011年上半年成交商品住宅用地规划建筑面积为934.91万平方米，较2010年下半年减少了10.23%，较2010年上半年减少了30.93%，商品房用地规划建筑面积呈现持续下降趋势。若假设从拿地到开始销售的周期为一年的话，2009年规划建筑面积为2034.90万平方米，2010年商品房销售面积为2289万平方米；2010年规划建筑面积为2395.08万平方米，这部分将在2011年转化成可供销售的商品房面积。 2、2011上半年成都商品住宅土地成交规模分布 小规模地块出让特征明显，83.05%的成交土地小于10万平方米（150亩） 数据来源：中国指数研究院西南分院?? 2011年上半年成都商品住宅用地成交规模分布来看，1万平方米以下（不含1万）宗地所占比重均为10.17%；1-5万平方米（不含5万）土地所占比重最大，为49.15%；5-10万平方米（不含10万）土地成交所占比重为23.73%；10-20万平方米土地成交量所占比重为16.95%。总体来看，上半年小规模土地出让特征明显，83.05%的成交土地小于10万平方米（150亩）。 ? 3、2011上半年成都主城区商品房用地成交区域分布 高新区、新都区商品房建设用地成交面积占比分别为24%，金牛区上半年无成交 数据来源：中国指数研究院西南分院? 2011上半年，高新区和新都区成为了拿地热点，商品房用地各成交14宗和9宗，建设用地面积都超过87万平方米，一方面由于上述区域土地供应量相对较大，另一方面，随着2010年地铁一号线的开通，位于成都南北两端的高新区和新都区的房产市场倍受关注，加之该区域聚集了万科、保利等众多品牌开发商，开发水平日渐提高，预计上述区域房地产市场竞争将越发激烈。双流、青白江各有7宗商品房用地成交，温江成交5宗。与此同时，武侯、青羊、锦江等主城区成交面积较低，金牛区半年无一宗土地成交。 4、2011上半年成都商品房成交（规划建筑面积）区域分布 高新、新都、双流位居商品房成交（规划建筑用地）前三 从2011年上半年商品房分区域规划建筑面积比较来看，高新区、新都区和双流位列前三位，规划建筑面积分别为337.35万平方米、224.80万平方米和168.29万平方米。这三个区域预计将是未来供应的热点区域，随后依次是温江区、锦江区和青白江区，规划建筑面积均超过80万平方米，2011上半年金牛区无新增住宅用地成交。 5、2011上半年成都商品房分区域楼面地价 中心城区成交楼面地价大幅领先郊区，武侯楼面地价最高，为3660元/平米 数据来源：中国指数研究院西南分院?? 从2011上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，除上半年无成交的金牛区外，其余五个中心城区分列前5位，依次是武侯区3660元/平米、青羊区2882元/平米、锦江区2863元/平米、成华区2537元/平米、高新区2368元/平米。近郊区县楼面地价均小于1000元/平米，由高到低依次是郫县、新都、温江、双流、青白江和龙泉。其中龙泉上半年仅一宗位于龙泉驿区洛带镇岐山村的商业用地成交，成交楼面单价仅为186元/平米。 ? 三、2011上半年成都商品住宅成交排行榜 1、2011上半年成都商品住宅用地成交总价排名 表：2011年上半年成都商品住宅用地成交总价TOP10 数据来源：中国指数研究院西南分院??? CREIS中指数据 2、2011上半年成都商品住宅用地成交楼面地价排名 2011年上半年成都商品住宅用地成交楼面地价TOP10 数据来源：中国指数研究院西南分院?? CREIS中指数据