XX上半年成都市房地产市场总体情况.docVIP

成都市房地产上半年市场总体情况 一、上半年总体状况 　　上半年，成都共供应商品房面积约1520.4万平方米，同比增长16.8%，其中主城区商品房供应约732.9万平方米，同比增长11.1%；郊县商品房供应约787.49万平方米，同比增长22.5%。 　　上半年全市商品房成交约678.78万平方米，同比下降了40.5%，其中主城区商品房成交约386.26万平方米，同比下降34.3%；郊县商品房成交约292.52万平方米，同比下降47.2%。 ????????? 震后供应大幅下降 　　 2月是春节时期，开发商供应一般都会避开这个假期，所以整体供应量有大幅下降。而5、6月供应量大幅下降的原因在于：震后较长的一段时间内，开发商忙于抗灾，同时因为施工停顿了一段时间，工期受到一定影响，导致取得预售许可证的时间延后；而购房者观望情绪加重，导致市场交易低迷，开发商主要销售存量房，推迟了新的供应计划。 ????住宅物业占七成 　　住宅物业是主要的供应物业，在主城区上半年商品房的供应中，住宅物业约占72%。办公物业和商业物业的比例相差不大，在4%-5%左右。 ????????? 震后交易下降 　　春节后，成都市商品房交易量呈持续回升之势，到4月份已恢复到月销售近130万平方米的水平；但由于地震的原因，购房者暂时放弃了购房的打算，处于观望的状态，商品房交易受到极大的影响，5、6月都呈现持续下降的局面。 ????????? 供销比处于较高的水平 　　相对较为正常的1月、3月和4月的供销比都在2.3以上，市场处于供大于求的局面，造成这样的局面的原因在于：受调控政策的影响，开发商加大了促销的力度，但并没有让楼市的销售有所起色，消费者观望的情绪依然如故，造成供销比指数居高位。2月是春节，供应量和销售量都受到影响，是传统的淡季。 而5月和6月受地震的影响销售量大幅下降，但由于工地停工一个月，一些项目的推出时间不得不推迟。所以虽然销售量较低，但也因为供应的大幅下滑，使得供销比呈现回落的态势。 二、上半年主城区商品住宅供销动态 1、商品住宅供应动态 　　上半年成都主城区商品住宅共供应599.74万平方米，占到总供应面积的81.8%；供应数据同比增长18.3%。 ·90平米以下住宅占一半 　　1-5月份，成都主城区供应的住宅中，90平方米以下的比例超过了一半，约51%。90-120平方米及120-144平方米的供应比例基本持平，在18%左右。144平方米以上住宅占供应总量的14%。 ·城东住宅供应近200万平方米 图1：各方位商品住宅供应量 图2：各方位商品住宅供应比重 　　从各方位的供应情况来看，排在上半年供应指标首尾的是城东，在持续了“东调”、沙河改造、热电厂关闭等一系列为建设东部新城所作的改造之后，大量土地得到开发，供应量日益增长，超越城南、城西成为开发的核心区域。 　　数据显示，城东供应量近200万平方米，占到总供应量的33%。排在第二的则是城南，供应量约140万平方米，占总供应量的23%。 　　城西的供应量大大低于城东和城南，供应量仅90余万平方米，为总量的15%。 ·二环外住宅供应量近490万平方米 图3：各环域商品住宅供应量 图4：各环域商品住宅供应比重 　　从各环域商品房供应中，二三环依然是商品房供应第一大区域，第二位仍然是三环外；除了二三环和内环内的供应量较去年上半年有所减少外，其余各区均有不同程度增加，特别是三环外增加量较大，这与成都近年来三环外土地供应不断增加密不可分。 　　数据反映，二三环和三环外商品住宅的供应量均在200万平方米以上，其中二三环间的供应量达到了250余万平方米，位居各环域首位。这两个区域住宅供应量占到总供应量的82%。 ·成华区供应量超过160万平方米 图5：各行政区商品住宅供应量 图6：各行政区商品住宅供应比重 　　成华区、高新区商品住宅的供应量均在120万平方米以上，其中供应量最大的是成华区，达到了165万平方米。武侯、金牛和青羊区的供应量均在90万平方米以下，以青羊区最少，仅40余万平方米。 　　从比重来看，成华区占到了28%，高新区和锦江区也分别占到了21%和19%。其他三个区都在15%以下。 　　“东调”及沙河整后的成华区，腾出了上万亩土地，川棉厂、钢管厂等大型企业的搬迁，将腾出更多的开发用地，未来成华区的开发量将进一步增加，成为成都楼市的重要一极。 ? 2、商品住宅销售动态 　　上半年成都市主城区商品住宅销售近322.59万平方米，为各类物业总成交面积的72.2%；成交面积同比下降了35.2%。 ·城东商品住宅交易最多 图7：各方位商品住宅交易量 图8：各方位商品住宅交易比重 　　从各方位商品住宅交易情况来看看，城东交易量近90万平方米，约占总量的29%，成为交易量最多的区域。城西和城南分居二、三位，分