XX上半年成都购房者分析报告.docVIP

2011上半年成都购房者分析报告 自2010年4月17日国十条出台实施，楼市史上最严厉的调控政策登上舞台。2011年的新国八条拉开了新一年的调控帷幕，调控力度愈发严厉，加之限购令出台，提准、加息组合拳的助威，2011年上半年的楼市可谓雪上加霜。调控下的楼市，成都购房者的购房心态会有怎样的变化？ 下面将从购房者对房价走势的预测、购房需要、购房目的、心理价位、户型变化等方面对2011年上半年成都购房者的心态做一个年中盘点。 一、房价走势：看跌房价心态持续走高 据搜房网调查显示，新国八条出台之前，成都购房者看涨房价占比45%，看跌仅占28%，直至2月15日成都限购细则，看跌心态占比升至49%。随后在搜房网的一季度购房者置业心态调查中显示，成都购房者的看跌心态超越看涨心态。在调控政策进入消化期后，楼市成交量的不断低迷，开发商的打折优惠活动的推出，使得购房者的看跌心态继续高涨，在搜房网二季度调查中，已近六成网友看跌房价，而看涨的网友已不足三成。 二、心理价位：4000-8000元/平米为主导 过万房价有增长 据搜房网调查显示，成都购房者可接受的价位以4000-8000元/平米为主导，占比高达70%以上；在一季度的调查中房价过万接受程度为3.6%，而在二季度的调查中已提高到了5.6%，上升了两个百分点。 三、购房需求：自主改善仍占主导 投资小幅降低 据搜房网调查显示，成都购房者以刚需为主，买房多为无房自住或者是改善居住条件，投资所占比重则在小幅走低。新国八条出台之前，购房者改善住房条件占很大比重，新国八条和限购令出台之后，成都购房者多以自住为主，改善住房比重下降，而投资则由国八条出台之前的14%下降到6%。随着房价的不断走高，购房者对于投资的需求降到其次，在能承受的房价范围内，人们更需要的是购置一套幸福“蜗居”。 四、购房意愿：调控政策影响购房者的购房意愿 观望情绪浓厚 据搜房网调查显示，在国十条出台之后，购房者对于楼市观望情绪浓厚，占比高达47.5%，后随着房价的不断走高，人们更多愿意选择及时出手，楼市政策对于购房者的购房意愿影响不大，人们的观望情绪一度达到8%。但是随着更加严厉的新国八条和成都限购令的出台，楼市观望情绪不断高涨。楼市进入消化期后，观望情绪依旧，占比较重，同时楼市政策的不断深入，使得购房者在制定购房计划时将政策因素考虑其中。 五、户型变化：中小户型受青睐 大户型有上扬趋势 据搜房网一季度调查显示，90平米以下的小户型仍是购房者的青睐对象，100平米以上的大户型呈上扬趋势，有一季度调查的16.8% 升至二季度的18.29%。 楼市调控政策已进入消化期，在过去的六个月里，成都楼市只能用冷字形容。成交量的不断萎靡，即使被称为楼市小高潮的房交会都未能给楼市助力。购房者观望情绪浓厚，以待楼市后续变化。成都楼市下半年何去何从，房价拐点能否来临，购房者能否不再为买房纠结，我们期待中……