XX上半年郑州市房地产市场分析报告.docVIP

 2008上半年郑州市房地产市场分析报告 主办：王牌地产研究院 【政策导读】 郑州市城市总体规划（2008~2020）环境影响评价报告显示：2020年郑州建成区是现在的1.9倍，规划4大工业园区提升核心竞争力 17日，郑州市城市规划局在官方网站上，对郑州市城市总体规划（2008~2020）环境影响评价报告予以公示。在总体规划获得国务院批准之前，环境影响评价是必须开展的一项工作。此次，郑州市城市规划局委托河南省城市规划设计研究院有限公司进行了总体规划的环境影响评价。环评报告显示，规划部门对总体规划部分细节做了更改：将郑州市2020年规划建成区面积由450平方公里增加到542平方公里；还规划了4大工业园区，以提升郑州经济核心竞争力。 　　【目标】傲立中部的现代化大都市 　　郑州市根据经济、社会发展目标和资源环境特点，功能定位已经基本确定：2020年以前，将郑州建设成为名副其实的区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区；成为国内外知名的、富有中原城市特色和历史文化传统的、适宜创业发展和生活居住的、有较强经济竞争力的现代化大都市。?到了2020年，郑州市民将变得更有钱。郑州的经济发展目标是，到2020年，全市国内生产总值（GDP）达到6600亿元以上。到2010年，城镇居民人均可支配收入1.8万元以上，农民人均纯收入8000元以上；到2020年，城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入1.9万元。 　　【面积】建成区面积“胖”1倍 　　此前，郑州市公布的暂定中长期规划中，2020年建成区面积定为450平方公里。但这一数据有所变动，新近修改的总体规划表明，到2020年，郑州市建成区面积将达542平方公里，约是目前282平方公里的1.9倍。 　　根据规划，郑州市城市规划区范围：市区，面积为989.6平方公里。规划建设用地范围：为市区行政辖区的中原、金水、二七、管城、惠济五区的城区范围，面积为542平方公里。　　规划区的增长边界为：东至京港澳高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程和白寨路以北，共计542平方公里。规划人口规模和先前的版本一样，2020年，建成区人口为500万人，人均规划建设用地90平方米左右。 　　【交通】新建快速公交专用道256.5公里 　　6条地铁线在2020年之前将全部建成，成为市民出行的主要交通工具，而快速公共汽车系统（BRT）将成为补充。 　　乘坐地铁将非常方便，最大原因在于路网的密集。按照规划，6条地铁线全长202.53?公里，共设置了22个轨道间换乘车站。快速公共汽车也是不错的选择，BRT有专门的车道能大大提高公汽的行车速度。郑州市区规划快速公共汽车走廊长为171.5公里。此外，郑州市区与上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团和航空港组团之间规划有4条BRT，全长85公里。? 　　公交车将不再拥挤，根据最新的规划，郑州市区常规公交车辆的配车指标为每万人20~22标台，每500人就拥有一辆公交车，届时郑州市区的公交车数量将达1万辆。规划表明，政府将加强交通管理，科学调控机动车量的存量和流量，保持道路建设和机动车增长的协调发展。注重维护公交、自行车和步行等交通方式的“路权”。 　　【城市群】中原城市群成1小时经济圈 　　中原城市群的发展以郑州为中心，解决城市之间的交通问题是首要任务。早在2005年，中原城市群城际轨道交通构想已经提上了日程。城际轨道交通修建完成后，中原城市群将形成以郑州为中心的1小时经济圈。 　　郑州新近修订的规划表明，中原城市群城际轨道以郑州为中心，洛阳—郑州—开封和新乡—郑州—许昌—漯河之间的城际轨道为十字架核心区，新乡—焦作—济源—洛阳、洛阳—平顶山—漯河为半环形，形成一个大十字形的轨道网。 　　郑州规划有8座车站可以上车，从而以最快速度加入到城际轨道交通圈中。 　　【环卫】公厕数量将达1667座 　　城市如厕难，已经成为城市居民的一块心病，不过，这一难题有望逐步缓解。 　　郑州市新版总体规划表明，到2020年，郑州市建成区公共厕所的保有量将达到1667座。随着人口的不断增多，郑州中心城区垃圾日转运量将达6500吨，规划期末，郑州将设置小型转运站130座，并兴建一处日处理能力3000吨的垃圾处理厂。 　　【产业】4大工业园区提升竞争力 　　郑州的发展仍是依托工业园区，构建核心竞争力。目前，郑州已规划大力发展4大工业园区。其中，郑东创新工业园区将发展成为以信息产业、创意产业、科技研发和软件园为特色的产业园区；?杭州路都市工业园区以思念和三全食品产业为依托，建设以食品工业为先导的现代制造业基地；东风西路创意工业园区，以老工业基地改造为契机，积极整治西北部东风西路三角地区，依托西流湖良好的生态景观，建设