XX年01月天津典型住宅指数月报.docVIP

2010年01月天津典型住宅指数月报 天津楼市在经历2009年下半年的火爆之后，2010年1月成交量环比大幅回落，降幅近四成，而价格却持续上涨；虽然国家面对高房价，从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求，以达到打压房价高涨的目的，但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求，尤其是市内六区，价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑，一方面是由于有效供给不足，另一方面是由于面对高房价，市场观望情绪风声再起，而这主要集中在非市内六区范围。 结合目前楼市，对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段：第一阶段，卖方市场，这阶段将持续到2010年年中，楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量，而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期，但天津购房需求极其旺盛，市场处于供不应求的态势；第二阶段，买方市场，这阶段或许在2010年下半年出现，一方面是由于购房需求的逐步被消化，且房价的高涨，市场的观望气氛日益浓厚；二是企业下半年计划推盘量明显增加，供应将大幅上涨，缓解了供需压力。 对于天津住宅市场价格走势的判断，跟市场需求和供应量有密切的关系，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，尤其是市内六区，在未来半年内将维持在一个高位，并且会呈现一个持续小幅上涨的态势；而进入2010年下半年，市内六区价格仍将保持高位，因为其有效供应仍不足；而环城四区以及远郊区县，随着供应量的增加，市场供给压力减少，且市场观望的氛围日益增加，市场竞争压力明显增加，而开发企业对回款的要求，其或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨；而国家新近出台的国四条、国十一条明确指出要打击投资投机行为，增加保障性住房的供应，以达到抑制房价高涨的目的。 1.1新建商品住宅库存分析 2010年首月住宅出清周期维持6个月水平 步入2010年1月，楼市成交环比呈现出大幅回落态势，一方面是由于进入传统的销售淡季，开发企业减缓放盘速度，市场有效供应不足；另一方面是由于购房者持币观望观望情绪的高涨；由于1月市场成交大幅回落，而相对应的市场供给也回落；所以截止到01月31日住宅市场的可售量较12月有所增加，环比增加2166套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），2009年6月至11月，连续5个月出现持续回落，而2009年12月以来基本稳定在6个月；天津住宅市场总体市场供应呈现供不应求的态势，而市内六区表现尤为明显，使得价格持续上涨。 1月市内六区住宅可售面积回落明显，而环城四区增加明显 　 可售套数（套） 本月出清 周期（月） 上月出清 周期（月） 环比上月（月） 和平 856 3 3 0 河东 3607 6 9 -3 河西 1955 4 3 1 南开 1742 3 3 0 河北 4014 12 15 -3 红桥 2049 7 7 0 东丽 10085 28 12 16 西青 8537 7 7 0 津南 9428 9 11 -2 北辰 9669 14 11 3 塘沽 5274 3 3 0 汉沽 4509 7 8 -1 大港 1598 4 4 0 开发区 632 1 3 -2 武清 2149 3 3 0 宝坻 2925 5 5 0 蓟县 1848 4 4 0 宁河 1298 32 20 10 静海 2352 5 3 2 市内六区 14223 5 6 -1 环城四区 37719 11 9 2 滨海新区 12013 4 4 0 远郊五区县 10572 4 4 0 合计 74527 6 6 0 各面积段住宅可售套数（2010.01.31） 　 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 722 4603 6379 2519 14223 环城四区 715 17924 16482 2598 37719 滨海四区 311 4606 5449 1647 12013 远郊五区县 213 1888 6616 1855 10572 合计 1961 29021 34926 8619 74527 环比变化 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 -1186 -870 -69 20 -2105 环城四区 -4 1732 3039 -222 4545 滨海新区 0 -257 -123 -116 -496 远郊五区县 -1 -106 245 84 222 合计 -1191 499 3092 -234 2166 2010年1月天津楼市成交环比虽然大幅回落，但与历年同期相比均创历史新高；从数据来看，成交面积和成交