XX年02月成都房地产市场月报1.docVIP

2013年02月成都房地产市场月报 本月重点提示： 一、住宅交易统计 1、新房交易统计：2月新房商品房共成交787088.78㎡，环比1月减少41.95%（1月共成交1355947.83㎡），同比去年2月则增长了7.65%；其中新房住宅共成交6211合计约578898.84㎡，环比分别减少了38.86%和39.83%，同比去年2月则分别增长了8.15%和13.73%。 2、二手房交易统计：2月二手商品房共成交575956.12㎡，环比1月下滑了42.48%（1月共成交1001249.18㎡），同比去年2月在增长了71.90%；二手住宅共成交了4808套合计约404523.92㎡，环比上月分别下滑了42.57%和43.34%，同比去年2月增长幅度却超1倍，涨幅分别为147.20%和151.83%。 二、住宅新增情况 1、项目开盘信息：因时值春节淡季时段，本月开盘项目不多，仅三个项目新开盘。 2、新增预售许可面积 : 本月各大项目放缓了供应步伐，共有18个项目新增了690059.29㎡的供应，供应面积环比1月下滑了25.43%，但同比去年2月，却增长了65.62%。 三、土地市场情况 1、土地交易情况：本月原计划有37宗合计约1849.7703亩上市出让，最终有32宗合计约1621.1012亩成交，另外5宗用地因故终止或者延期，土地成交率为86.49%。 2、土地出让预告：截止2月28日统计，3月有成华、青羊、温江等13个区县有土地出让，其中成华区出让面积最大，共有6宗合计约354.6亩用地出让。 四、广告投放统计：同样因时值春节淡季时段，各开发商2月在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放力度明显缩小，仅投放了111次。 五、宏观分析： 宏观环境： 新国五条出台，明确楼市调控不放松 中央定调2013年楼市调控 后续新规仍可期 金融信贷： 成都公积金贷款 首套房占八成 二套房贷可能上调首付和利率 调控政策或加强 部分银行叫停二套房贷 专家称与政策信号无关 本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计 1、本月成都主城区新商品房交易情况 1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计： 受春节假期影响，本月新房成交量有明显回落，但同比去年2月仍有小幅上涨。 2月新房商品房共成交787088.78㎡，环比1月减少41.95%（1月共成交1355947.83㎡），同比去年2月则增长了7.65%；其中新房住宅共成交6211合计约578898.84㎡，环比分别减少了38.86%和39.83%，同比去年2月则分别增长了8.15%和13.73%。 从每日备案成交数据来看，春节假期结束后，新房备案成交量明显回升，以此趋势来看，成都楼市离3月的小阳春已为时不远。 月份 新房商品房成交面积㎡ 新房住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积㎡ 1月 449786.65 3187 291027.86 2月 731177.4 5743 508993.56 3月 1097000.42 9515 844427.24 4月 763455.57 6465 610521.17 5月 1052625.77 9006 843542.34 6月 835679.61 6901 648116.08 7月 1132590.66 9016 876414.57 8月 1233299.76 10266 994681.93 9月 988599.24 8127 786993.51 10月 746294.89 5421 537024.96 11月 1498648.04 12274 1116929.21 12月 1348070.64 9364 887784.41 2013年 1月 1355947.83 10158 962054.16 2013年 2月 787088.78 6211 578898.84 环比1月涨幅 -41.95% -38.86% -39.83% 同比2012年2月涨幅 7.65% 8.15% 13.73% 备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计 1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计： 主城区每个区域本月新房成交都有明显的回落。 高新区新房商品房成交面积最多，共成交了285443.87㎡，但环比上月下滑了47.88%。 在新房住宅方面，高新和成华区域直接领跑2月住宅市场，两个区域新房住宅共成交3417套，占据主城区新房住宅总成交量的55%。 　 　 成都市 成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 合计 新房商品房成交面积(㎡) 2013年1月 　 195252.63 547698.51 155937.78 108555.06 199223.33 149280.52 1355947.83 201