XX年02月天津典型住宅指数月报.docVIP

2010年02月天津典型住宅指数月报 2月天津楼市并未随着传统佳节春节黄金假期的到来而活跃，整体市场处于低迷状态；2月天津商品住宅市场环比呈现“量价齐跌”的态势，其中，成交面积仅为37.40万平方米，不及1月的一半，环比同比分别下降56.51%和33.93%；而相对应的成交均价，2月高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%。 3月份，春节已过，各行各业均进入全新的征程，房地产市场也不例外；截至2月底，天津市在售住宅楼盘均为尾盘销售阶段，新品很少或者没有供应；3月天津楼市开盘项目及推出新品项目初步统计不下20个楼盘，分布在天津各个区域；新盘的推出，一方面是借用推出小部分新品摸清目前市场的需求特征，包括购房者意愿与价位，另一方面也为楼盘长期推广提前预热，抢占购房客户群体。3月楼市或将随着楼市供应的增加而大幅反弹，但目前楼市观望气氛较为浓厚，购房消费者也较为理性，成交量的多少还将取决于新品定价的高低。 面对3月楼市供应量的大幅增加，而相对应的购房需求仍极其旺盛，楼市成交均价出现拐点，出现回落情况的胜算很低；经过对在售楼盘的调研显示，3月份开发商推出新品，是为了试水市场，有一定的优惠政策，但基本上没有下调房价的说法；面对高房价，购房消费者虽然产生一定的观望情绪，但目前天津住宅市场仍处于供不应求的态势，且住宅项目本身的品质，以及周边的配套也随着经济和城市的发展而逐步完善；加上，滨海新区力量的崛起，外地人员的涌入以及一些投资客的增加，天津住宅成交均价仍将保持一个持续上涨的态势；但随着政府出台的一系列保障性住房建设政策实施，大量的限价房、经济适用房逐步将进入市场，一定程度上缓解了住宅成交均价的大幅攀升。 1.1全市新建商品住宅成交分析 2月商品住宅成交均价高位回调，成交量环比下降56.51% 2010年2月天津楼市受传统佳节春节的影响，成交量和成交均价双双回落；从数据来看，成交面积和成交均价分别为37.40万平方米和8819元/平方米，环比2010年1月分别回落56.51%和3.06%；而同比2009年2月分别下降33.93%和上涨31.37%；相对于2008年2月分别上涨76.72%和19.98%； 2月天津楼市成交环比表现“量价齐跌”，主要是因为2月正值传统的春节假期，居民的注意力在于过春节，而相对于楼市来说是为传统的购房淡季；春节假期（2月13至2月19日）天津商品住宅只成交18套，面积不超过2万平方米，可见楼市成交的低迷；另一方面是因为购房需求者面对持续上涨的房价，持币观望的人群增加，而2010年春节楼市促销活动相对较少，使得成交量下滑； 从楼市成交价格来看，在续1月份住宅成交均价突破9000元/平方米，且创历史新高之后，2月商品住宅成交均价高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%，但同比仍上涨31.37%；其主要原因仍旧是成交结构变化引起，2月成交量主要集中在环城四区，而成交均价相对较高的市内六区成交量占比明显回落，成交占比从2010年1月的28%回落至2月的23%；而考察全市在售的项目，各楼盘售价均保持坚挺，且有小幅上调之势。 1.2各区住宅成交分析 四大区域住宅成交量环比持续回落，且幅度均超过44% 从各大区域成交量来看，2月住宅成交量均持续回落，且回落幅度较1月有较大上涨，最小降幅从14%增加到2月的44%；2月由于受传统佳节春节的影响，各区域住宅成交量环比均有44%以上的回落，其中，市内六区和滨海新区环比降幅相对较大，分别达到63.35%和69.17%；环城四区和远郊五区县，环比降幅相对较小，分别为42.14%和44.34%。 从成交价格来看，2月天津商品住宅全市整体成交均价由于成交结构的影响，而有所回落；从各大区域来看，市内六区和滨海新区商品住宅成交均价环比有较大幅度上涨，且分别首次突破14000元/平方米和9000元/平方米大关，达到14263元/平方米和9332元/平方米；而环城四区和远郊区县成交均价环比有所回落，回落幅度分别为5.93%和6.15%。 2月滨海新区和市内六区成交占比均回落，而环城四区占比跃居为全市第一 2月四大区域住宅成交量，环比均大幅回落，市内六区和滨海新区回落幅度最为明显；从各大区域成交量占比来看，市内六区和滨海新区分别为23%和21%，回落幅度分别达到5个和9个百分点；而环城四区2月达到31%的绝对优势，跃居为全市第一；远郊区县住宅成交占比达到24%，较1月增加5个百分点。 2月环城四区和远郊区县住宅成交占比增加，平抑成交均价进一步上涨 2月天津市各区域商品住宅成交量大幅回落，但从成交结构来看，成交量主要集中在环城四区，其他区域占比较为均衡；从成交占比变化来看，环城四区和远郊区县成交占比2月增加明显，分别上涨8个和5个百分点，从而平抑了住宅成交均价的进一步上涨；而