XX年10月7日新乡市原阳县房地产市场调查报告.docVIP

原阳县房地产市场调查报告 营销部 赵俊杰 2010-10-7 第一部分：原阳房地产市场简述 原阳县房地产起步于2004年，以鑫源花园为代表，经过近几年的发展，目前呈现高速发展阶段，形成了以新城区为中心的发展现象。项目多分布在黄河大道沿线，楼盘有新银座华庭，天成相苑，锦绣华城，名门世家，盛世佳苑，鑫源花园，阳光新城等项目，其中鑫源花园项目已销售完毕，现销售部已撤出。在老城区，有幸福家园，丰泽园，汇宝名都小镇等项目。从整体上看，原阳县房地产项目主要集中在新区，近几年当地政府大力发展新区，出让的土地也主要集中在新区，因此造成新增加住宅项目主要在新区的结果。随着当地房地产住宅市场近一步发展，原阳县的房地产市场将上升一个台阶，预计在未来一两年将出现多个高层，商业等项目，房地产建筑形态将有质的飞跃。 第二部分：原阳县在售项目情况分析 为了了解原阳房地产市场状况，本人对原阳在售项目做了一次详细的市场调查，新区项目鑫源花园因已卖完，在这里就不再说明， 阳光新城项目因是新农村建设的形象项目，在此也不做说明。其他在售项目情况如下： 盛世佳苑 开发商：郑州永泰置业有限公司 项目地址：黄河大道与陈平路交叉口（本公司对面） 营销代理：众人地产 电话：0373-7585000 7585777 占地面积：147186平米共计221亩 总建筑面积：约21完平米，其中18万住宅面积，3万商业面积 建筑类型：多层，5层半 面积段：88.93㎡ 90.68㎡ 91.94㎡ 116.29㎡ 122.21㎡ 122.82㎡ 127.89㎡ 143.17㎡ 137.43㎡ 142.49㎡从面积段上看，此项目户型比较多样，有两房，小三房，大三房，四房等户型，能满足市场不同客户需求 其他说明：原阳首家有天然气的社区，外墙砖到顶，现浇结构 销售价格5层：1468元/平米（送阁楼） 4层：1528元/平米 3层：1580元/平米 2层：1568元/平米 1层：1528元/平米 门面：一二层捆绑销售：3520元/平米 可以优惠2个点 二层单独销售：2820元/平米 门面沿黄河大道销售还剩下两套160平米的一二层，和一套单独二层门面。南面门面都还没有销售。 一期，二期已销售完毕，三期正在销售，三期共300多套剩10几套及两栋楼还没推出，共计三期还有80套左右没销售销售率70%左右，四期未开始 根据估算盛世家园共计18万平米住宅，自2007年开始销售，目前销售12万平米左右，还剩下6万平米左右，平均年消化率在4万平米左右 锦绣华城 开发商：河南格恩置业有限公司 项目地址：黄河大道与思谦路交汇处 电话：0373-7587222 7587333 总占地面积：270亩 总建筑面积：20万平米 面积段：103.53㎡ 151.33㎡ 135.73㎡ 135㎡ 136.15㎡ 139.11㎡ 现一期，已经卖完，商铺也已售完，二，三期正在销售，二期接近尾盘，三期共计有300套左右，约3万平米尚未入市。项目在2006年开始销售，目前已销售16万平米左右，还剩3万多平米，平均年消化4万平米 销售价格：5层：1380元/平米 4层：1540元/平米 3层：1580元/平米 2层：1560元/平米 1层：1480元/平米 门面已售完，但思谦路上门面还在销售价格在2900元左右 正在做活动：买房优惠8000元 名门世家 开发商：新乡市百慕商贸有限公司 项目地址：原阳黄河大道与陈平路交汇处东 电话：7585333 7586333 项目现状：一期全部售完，二期正在销售，销售率在70%左右，商铺销售在30%左右，三期即将开始 一二期占地面积：38950平米合计60亩 总建筑面积：66000平米 物业类型：多层 建筑风格：现代欧式 价格：三楼最贵在1480元/平米，商铺4500左右 户型组成：由三房，四房，及少量两房和复式组成 全现浇 销售价格：5层1280元（送阁楼） 4层1480 3层1580 2层1560 1层1540 现正卖三期，正在排号，还没开盘 三期总建筑面积：78683平米 房屋套数：420套 项目自2008年开始销售，一二期6.6万平米已销售完毕，年消化3.3万平米，还有7.8万平米未入市 天成相苑 开发商：新乡市丰基地产发展有限公司 项目地址：原阳县黄河大道与西干道交汇处 电话：7583511 项目现状：一期销售率为90%左右，二期未售， 占地面积：52670平米 总建筑面积：70840平米 建筑类型：多层，一二楼全部为底商 建筑风格：现代简欧 价格：多层1400-1500左右，商铺5200元左右 一期现只剩一楼几套房子，二期三层，四层